房地產投資組合決策研究.pdf

1、房地產業(yè)已經成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)之一，中國經濟持續(xù)快速發(fā)展使房地產行業(yè)前景廣闊。但是，隨著國家調控加強以及房地產行業(yè)內競爭的加劇，規(guī)避風險以獲得預期的收益也成為房地產投資企業(yè)必須面對的問題。 本文對房地產類型進行了分析，在此基礎上把投資組合理論應用到房地產領域，意在說明對房地產類型進行組合投資比單一類型投資在降低風險和獲得預期收益上更加有效。本文的研究工作如下： 首先，論述了房地產投資組合的理論，包括房地產風險和

2、收益的度量，馬柯維茨模型，資本資產定價模型，套利定價模型以及單指數和多指數模型； 其次，把房地產按照投資類型劃分為土地、住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)及其他物業(yè)類型，較為詳細地對房地產類型進行了分析； 再次，建立了房地產投資組合的優(yōu)化模型，包括均值.方差模型，單指數模型，并給出了模型求解的方法； 最后，通過案例分析，說明了房地產按類型組合投資的有效性。 房地產投資組合是一種科學、可行的方法，是房地產投資發(fā)展的必