房地產(chǎn)投資組合優(yōu)化與決策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)具有高附加值,投資房地產(chǎn)能帶來豐厚的收益,但需要巨額資金的投入,而且投資回收期長、風(fēng)險大。因此,進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前,應(yīng)當(dāng)通觀全局,審時度勢地進(jìn)行投資決策分析。目前，對于房地產(chǎn)投資決策的方法,如凈現(xiàn)值法、投資回收期望法及常用的風(fēng)險型決策和非確定性決策方法,雖然也都是權(quán)衡利弊進(jìn)行評價，但人為因素很強(qiáng)，其結(jié)果常伴有主觀性，而且缺乏系統(tǒng)分析和定量研究，且都是單目標(biāo)決策。而根據(jù)灰色系統(tǒng)理論,房地產(chǎn)投資決策問題是一個灰色系統(tǒng),該系統(tǒng)中既有已

2、被了解的白色信息,又有尚未被發(fā)現(xiàn)的黑色信息,而更多的是一般性了解的灰色信息。房地產(chǎn)投資決策中的各因素指標(biāo)之間并不是相互獨(dú)立的關(guān)系,而是一種灰色關(guān)系。因此,進(jìn)行房地產(chǎn)投資時,往往要考慮多個指標(biāo),即要進(jìn)行多目標(biāo)決策。本文從系統(tǒng)的觀點(diǎn)出發(fā)，采用群組層次分析方法，建立了層次綜合評價體系。并應(yīng)用灰關(guān)聯(lián)分析與集值統(tǒng)計(jì)方法，提出了一種基于灰色層次分析的房地產(chǎn)投資決策方法。
　　本文運(yùn)用層次分析與灰色關(guān)聯(lián)理論，提出了一種基于灰色綜合評價的房地產(chǎn)投

3、資決策方法。既利用了有限的信息將實(shí)際方案與參考序列建立起關(guān)聯(lián)，又較好地解決了受決策者個人知識、經(jīng)驗(yàn)和偏好的制約以及其他決策環(huán)境制約所造成的影響。同時，在定性指標(biāo)的量化處理中，引入集值統(tǒng)計(jì)分析，減少了房地產(chǎn)評價過程中的不確定性。該方法為房地產(chǎn)投資決策方案選擇提供了一種新的有效途徑，在實(shí)際房地產(chǎn)投資決策方案選擇過程中，還可根據(jù)各種實(shí)際情況對模型進(jìn)行適時修正，對選擇過程進(jìn)行動態(tài)控制。另外本文還對投資組合優(yōu)化進(jìn)行了研究,并把多維連接函數(shù)引入到了