我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行結(jié)構(gòu)及關(guān)聯(lián)互動(dòng)研究.pdf

1、經(jīng)過改革開放以后20多年的建設(shè)和發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場得到迅速發(fā)展。當(dāng)前在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，隨著房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)實(shí)踐的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的研究明顯滯后和不足，難以為政府、開發(fā)商和消費(fèi)者提供足夠的科學(xué)依據(jù)。由于我國的所有制結(jié)構(gòu)及房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，我國的房地產(chǎn)市場可以分為土地市場、房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場，在房地產(chǎn)市場的整體運(yùn)行過程中，每個(gè)市場環(huán)節(jié)都不是孤立運(yùn)行的，而是相互之間存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系。研究房地產(chǎn)市場之間的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，可

2、以明晰房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律本文以房地產(chǎn)市場的供求規(guī)律為基礎(chǔ)，借鑒四象限模型來探討我國土地市場、房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場這三個(gè)市場在價(jià)格和量上的作用關(guān)系，揭示房地產(chǎn)市場的內(nèi)部運(yùn)行規(guī)律。主要研究內(nèi)容如下： 1、對我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，并明晰它們的概念和研究范圍。 2、研究土地價(jià)格和增量房地產(chǎn)價(jià)格以及土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)增量的關(guān)系，運(yùn)用四象限模型分析土地市場和房地產(chǎn)增量市場的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，并分析當(dāng)土地供給價(jià)格彈

3、性減小、容積率和稅費(fèi)率變化對這兩市場聯(lián)動(dòng)關(guān)系的影響。 3、研究增量房地產(chǎn)價(jià)格和存量房地產(chǎn)價(jià)格以及房地產(chǎn)增量和房地產(chǎn)存量的關(guān)系，運(yùn)用四象限模型分析房地產(chǎn)增量市場和房地產(chǎn)存量市場的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，并分析當(dāng)房地產(chǎn)存量需求上升、增存價(jià)格比下降和重置成本上升對這兩市場聯(lián)動(dòng)關(guān)系的影響。 4、綜合土地市場與房地產(chǎn)增量市場、房地產(chǎn)增量市場與房地產(chǎn)存量市場關(guān)聯(lián)互動(dòng)的研究，分析房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行的聯(lián)動(dòng)關(guān)系及相關(guān)的外部影響因素。 5、房地產(chǎn)