天津開發(fā)區(qū)“清谷”住宅項(xiàng)目前期策劃研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和深化，房地產(chǎn)業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)總體格局中的地位愈益突出，房地產(chǎn)市場競爭日益激烈。在這一大背景下應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃，也越來越受到重視。中國加入WTO后，外資開始涌入房地產(chǎn)業(yè)，其先進(jìn)的開發(fā)理念和管理技術(shù)，規(guī)范的市場經(jīng)營觀念，成熟的項(xiàng)目策劃模式，對國內(nèi)開發(fā)商造成了強(qiáng)大的壓力，房地產(chǎn)業(yè)面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃對房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)避項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目運(yùn)作能力，提高自己的綜合實(shí)力有著十分重要的意義。 本文

2、以天津開發(fā)區(qū)“清谷”項(xiàng)目為例，從該項(xiàng)目的市場環(huán)境開始分析，通過一系列的數(shù)據(jù)和趨勢分析，勾勒出天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展趨勢。再結(jié)合近年國家和天津市出臺的各種土地和房地產(chǎn)政策詳細(xì)分析了經(jīng)濟(jì)、政策對本項(xiàng)目的影響，采用SWOT分析等技術(shù)手段，通過與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)部和同檔次競爭對手的比較，詳細(xì)分析了項(xiàng)目的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)遇與挑戰(zhàn)。在市場調(diào)研的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了細(xì)分。通過市場細(xì)分的結(jié)果，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，分別對該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、價(jià)格及物業(yè)管理