基于案例研究的房地產風險分析.pdf

1、2003年以來,房地產業(yè)增加值占GDP比例一直穩(wěn)定在4.5％左右,2007年略有提升，達到4.9%,可見房地產業(yè)是我國支柱產業(yè)。在房地產業(yè)帶來巨額收益的同時,由于其行業(yè)投資固有的高投入、變現能力差、影響因素復雜等特性,使得房地產投資的風險也十分突出,一個國家或地區(qū)如果不對房地產投資風險因素進行有效的控制,國民經濟發(fā)展、國家宏觀調控、房地產投資主體及結構、金融信貸政策以及外資管理等各個方面就會出現問題,進而影響到整個國民經濟的穩(wěn)定和發(fā)展。

2、因而對房地產投資風險進行研究具有重要的社會、經濟意義。文章主要是從房地產開發(fā)商角度來思考房地產項目投資風險,研究的目的主要是幫助開發(fā)商如何識別出房地產項目開發(fā)各階段存在的風險因素,并運用模糊綜合評價法對風險進行定量評價,得出整個項目開發(fā)風險等級,從而提出相應的應對措施來規(guī)避和減少投資風險,達到開發(fā)決策制定的預期目標。文章還采用了作者親自參與的一個房地產開發(fā)項目,來實證模糊綜合評價法在房地產項目風險評價中應用,得出模糊綜合評價法在風險評價