昆明房地產(chǎn)案例經(jīng)典分析

1、昆明風(fēng)景概念的樓市昆明賞花我們對(duì)“世博園”里的花沒(méi)有好感?；ㄊ亲匀坏臇|西，弱小的東西，如果把它人工化、規(guī)?；?，可能也就失去了花的姿態(tài)、花的味道。我們倒是對(duì)花的環(huán)境感興趣。昆明四季如春，本可以是一個(gè)生態(tài)型城市，要比昆明自稱(chēng)的“東方日內(nèi)瓦”更有意境。昆明人是不用空調(diào)的，許多三星級(jí)以下的賓館都沒(méi)有安裝空調(diào)，以致于當(dāng)年國(guó)內(nèi)有家生產(chǎn)空調(diào)的集團(tuán)將總部放到昆明是極大的錯(cuò)誤。要不是昆明的濕度太小，完全可以成為“最適合人類(lèi)居住的地方”。昆明的遺憾，就在于

2、昆明是個(gè)好地方。這些年昆明人都圍著800里滇池做文章，致使美麗的滇池成為5級(jí)污染，成為中國(guó)最臭的湖泊。據(jù)說(shuō)政府采取多項(xiàng)措施：養(yǎng)浮藻，循環(huán)水，放藥劑，反而使滇池發(fā)不可收拾，成了墨綠色的污水池。對(duì)待麗江也一樣。自從麗江作為世界文化遺產(chǎn)保護(hù)之后，就有點(diǎn)保不住了，遺產(chǎn)也越來(lái)越貶值。據(jù)說(shuō)麗江的雪線每年都以十幾米速度一步一步地后退。走向景區(qū)現(xiàn)在，昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中心就是要向這兩個(gè)地方移動(dòng)。在滇池，正在啟動(dòng)“環(huán)湖工程”。他們把滇池作為經(jīng)濟(jì)圈來(lái)發(fā)展，就

3、像杭州把西湖作為經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展一樣。在麗江有一個(gè)最大的項(xiàng)目叫“祥和麗江”，面積280萬(wàn)平方米，其規(guī)模讓國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商咋舌。2003年昆明地產(chǎn)成氣候的樓盤(pán)正是滇池邊上的三個(gè)項(xiàng)目：即云南慶豐的陽(yáng)光花園，城建的湖畔之夢(mèng)以及萬(wàn)達(dá)投資的“滇池衛(wèi)城”。昆明地產(chǎn)如火如荼，但房?jī)r(jià)兩年來(lái)卻在直線下降，均價(jià)已掉到2000元左右，這在國(guó)內(nèi)是除廣州以外不多的現(xiàn)象。昆明住宅的空置量也大，年銷(xiāo)售量200萬(wàn)平方米，空置量就達(dá)100多萬(wàn)平方米。昆明的房子最具特色的是講究車(chē)位，