哈市房地產(chǎn)案例經(jīng)典分析_第1頁(yè)
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1、哈市冰天雪地的樓市哈市看燈,看的是冰燈。每年冬季,哈爾濱都要搞一次冰雪節(jié)。被吸引的主要是南方人。但是就為這個(gè)節(jié),東北許多城市對(duì)哈市有意見(jiàn),那些比哈市更冰的城市,認(rèn)為他們更有“寒冷”的資源,更應(yīng)該舉辦這個(gè)節(jié)。我們?cè)诒┕?jié)的迷宮里穿行,許多人和我們一樣,用了一個(gè)多小時(shí)都轉(zhuǎn)不出來(lái)。氣急敗壞之下,我們索性翻越冰墻爬了出來(lái)。哈爾濱的路,比迷宮還讓人迷惑。我們?cè)诘貓D上看一看,道路網(wǎng)大多是棱形的,或者三角形的,和太陽(yáng)沒(méi)有什么關(guān)系,加上路上的標(biāo)識(shí)弱化,

2、好像哈爾濱的路只是給本地或者本街道的人走的?!渡顦鞘小返挠诹?quán)主編帶我們看了全國(guó)著名的“腐敗街”。“腐敗街”已經(jīng)成為哈爾濱飲食文化街,街上幾乎集中了中國(guó)的美食。不過(guò),我們晚上還是吃了代表哈爾濱傳統(tǒng)飲食的“大豐收”。吃飯時(shí),我們聊得最多的是充滿特色的哈市地產(chǎn)??罩脟?yán)重哈爾濱的住宅空置全國(guó)聞名,約15560套,沉淀資金約41.4億元。從空置住宅戶型套數(shù)比例看,空置小戶型房屋占總量的2%,中戶型占42%,大戶型占56%。從空置住宅戶型沉淀積

3、金比例看,空置小戶型房屋占沉淀積金總量的1.4%,中戶型占36.1%,大戶型占62.5%,小戶型房屋供給有待進(jìn)一步增加,大戶型房屋在整個(gè)銷(xiāo)售市場(chǎng)受到冷遇。造成哈市商品房積壓的原因是多方面的,除了政府部門(mén)對(duì)經(jīng)濟(jì)規(guī)律缺少理性的把握,對(duì)商品房市場(chǎng)缺乏有效研究和商品房市場(chǎng)體系發(fā)育不夠健全等因素外,商品房空置、積壓的具體原因主要有以下幾個(gè)方面:一是開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)曾“過(guò)度”樂(lè)觀,房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模偏大;二是中、高檔商品房開(kāi)發(fā)量明顯增多,形成

4、消費(fèi)斷層;三是非開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非法銷(xiāo)售沖擊了商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售總量;四是中、低收入群體比例較大,購(gòu)買(mǎi)能力相對(duì)偏低;五是金融機(jī)構(gòu)商品房貸款發(fā)展速度相對(duì)較緩;六是貨幣化補(bǔ)貼尚未全面啟動(dòng),缺乏政策補(bǔ)貼。至2003年11月份,哈爾濱市固定資產(chǎn)完成投資311.8億元,同比增長(zhǎng)22.8%,GDP總量為1267.4億元,同比增長(zhǎng)13.6%。哈爾濱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)可以總為4條:①施工期短,一年只有8個(gè)月的施工期;②住宅得房率低,高層一般為60%~70%;③住宅

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