項目報批報建工作流程

1、項目報批報建工作流程前言確立項目合法性項目開發(fā)目標開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟分析、規(guī)劃設計市場需求、企業(yè)要求確立項目合理性保障項目符合性前言報批報建主要有那些工作與政府相關部門包括土地房屋局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關手續(xù)的辦理負責準備各項手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規(guī)范開發(fā)165個日工作目錄項目立項階段土地權證階段規(guī)劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段報批報建流程項目開發(fā)

2、流程項目獲取階段土地權證階段項目立項階段規(guī)劃設計階段建筑設計階段信息分析經(jīng)濟測算集團立項集團決策施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》《建設工程驗收備案證》第一部分項目立項階段項目可行性研究報告編制建設項目用地預審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項目立項審批可行性研究報告編制建設項目用地預審環(huán)評審批地形圖測繪地質(zhì)勘察項目立項審批第

3、二部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。土地招拍掛掛牌程序國土局發(fā)布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續(xù)招標程序擬訂招標方案發(fā)布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同文件組織提交申請地籍調(diào)查登記發(fā)證第三部分規(guī)劃設計階段規(guī)劃選址規(guī)劃設計條件委托規(guī)劃設計規(guī)劃方案審查《建設用地規(guī)

4、劃許可證》《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。項目規(guī)劃選址項目規(guī)劃設計條件委托規(guī)劃設計規(guī)劃設計方案審查獲取建設用地規(guī)劃許可證第四部分建筑設計階段專家評審社會公示建筑方案審查專項工程審查施工圖請照《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》是有

5、關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。委托建筑設計建筑方案設計審查專項工程審查—人防工程專項工程審查—消防工程專項工程審查—防疫工程專項工程審查—市政工程施工圖請照建設工程規(guī)劃許可證獲取第五部分施工準備階段施工圖審查《開發(fā)經(jīng)營權證》監(jiān)理施工招標開發(fā)系列規(guī)費繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案《建筑工程施工許可怔》外立面方案規(guī)

6、劃審批環(huán)境工程施工圖審批《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。施工圖審查開發(fā)經(jīng)營權證監(jiān)理施工招標開發(fā)系列費用繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案建設工程施工許可證外立面方案規(guī)劃審批審查環(huán)境工程施工圖審查第六部分房屋預售階段房屋預測外銷許可報卷驗證繳費發(fā)證網(wǎng)上銷售《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開

7、發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是青島市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房屋預測外銷許可報卷驗證繳費發(fā)證網(wǎng)上銷售第七部分竣工驗收階段驗收入住流程規(guī)劃管理驗收《建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證》《建設工程竣工驗收備案證》房屋產(chǎn)權辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作驗收入住流程規(guī)劃單體測量規(guī)劃單體驗收環(huán)保檢測節(jié)能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質(zhì)監(jiān)驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交

8、規(guī)劃管理竣工測量規(guī)劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗收規(guī)劃管理驗收獲取規(guī)劃管理驗收合格證獲取竣工驗收備案證房屋產(chǎn)權辦理物業(yè)使用許可項目公司工商注冊年檢項目公司開發(fā)資質(zhì)辦理年檢第八部分報批報建流程市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設報批報建流程郊區(qū)五市開發(fā)項目建設報批報建流程市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項目建設報批報建流程土地項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證

9、規(guī)劃方案建筑方案建設用地規(guī)劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請照圖建設工程規(guī)劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工竣工規(guī)劃管理驗收商品房預售許可證房屋產(chǎn)權證規(guī)劃竣工驗收合格證物業(yè)入住許可證預測成果消防驗收人防驗收質(zhì)監(jiān)委托竣工測量預售方案工程招標開發(fā)經(jīng)營許可證郊區(qū)五市開發(fā)項目建設報批報建流程選址（20個工作日）提出規(guī)劃條件建設用地規(guī)劃許可證（5個工作日）規(guī)劃及建筑設計方案勘查報告審查（5個工作日）施工圖設計文件審查（515個工