重慶房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程

1、重慶房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程20091重慶房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程目錄說明..4頁土地的獲取.4頁企業(yè)資質(zhì)申報(bào)..4頁房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè).6頁企業(yè)投資項(xiàng)目備案證..6頁國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓審核7頁項(xiàng)目命名..8頁建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見書..8頁建設(shè)用地規(guī)劃許可證.9頁拆遷補(bǔ)償安置方案審查..9頁修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審批..10頁建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查10頁重慶市園林綠地修剪、移植、砍伐樹木、臨時(shí)占用綠地許可證15頁建設(shè)工程初

2、步設(shè)計(jì)審批15頁建設(shè)工程施工圖審查.19頁建設(shè)工程施工圖（含勘察成果）審查合格書備案20頁建設(shè)工程規(guī)劃許可證.21頁建設(shè)工程招標(biāo)報(bào)建21頁房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金證明辦理.22頁建設(shè)工程招投標(biāo)情況備案.23頁建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付保障金24頁建設(shè)工程安全報(bào)監(jiān).........25頁.建設(shè)工程質(zhì)量報(bào)監(jiān)26頁城市配套費(fèi)征收26頁建設(shè)工程施工許可證28頁平基土石方施工許可證28頁商品房預(yù)售許可證（新辦）.29頁商品房預(yù)售許可證（變更）30頁重慶房地

3、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建工作流程20093局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。按合同約定交清土地出讓綜合價(jià)金后，30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請(qǐng)，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T依據(jù)用地紅線圖驗(yàn)明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點(diǎn)界樁，向受讓方移交土地，并簽訂交地備忘錄。（因特殊原因不能實(shí)施交地的，經(jīng)向受讓方通報(bào)后，交地時(shí)限可相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時(shí)，受讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。）出讓方交地后30日內(nèi)，可向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取《國(guó)有土

4、地使用證》。受讓方在建筑工程竣工驗(yàn)收后的60日內(nèi)，依照規(guī)定到所在區(qū)縣土地行政主管部門辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國(guó)有土地使用權(quán)證。二、企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（江北區(qū)建委）必須提交的資料：1、申請(qǐng)表一式三份；申請(qǐng)表用鋼筆書寫或電腦打印，不得復(fù)印。2、附件材料。(包括附件，統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙復(fù)印。)3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。4、企業(yè)章程。5、企業(yè)技術(shù)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人任職文件、身份證及法定代表人身份證復(fù)印件。6、企業(yè)辦公場(chǎng)地租用或所有權(quán)證明。7、項(xiàng)目

5、經(jīng)理資質(zhì)證書、建造師證書及身份證復(fù)印件。8、有職稱人員的職稱證及身份證復(fù)印件。9、聘用人員的聘用書和原單位的解聘書原件（指退休人員、外聘項(xiàng)目經(jīng)理）。10、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)企業(yè)設(shè)備、廠房有具體要求的，企業(yè)應(yīng)出具設(shè)備購置或租賃合同、發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等相關(guān)證明(未注明提供原件的請(qǐng)?zhí)峁?fù)印件，復(fù)印件上加蓋申報(bào)單位公章并注明原件存放地，并提供原件備查)。11、網(wǎng)上申報(bào)資料：1）由申報(bào)企業(yè)登錄重慶建設(shè)工程信息網(wǎng)，進(jìn)入《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)》，

6、按要求錄入相應(yīng)基礎(chǔ)資料，保證與書面申報(bào)資料一致，點(diǎn)擊上報(bào)江北區(qū)。辦理流程：1、申請(qǐng)與受理：經(jīng)辦人負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)材料核對(duì)齊全后接件履行交接手續(xù)并填寫行政審批大廳“送達(dá)通知書”。2、審查與決定：1）我委正式受理后十個(gè)工作日內(nèi)做出書面初步審查意見并將審查意見和申請(qǐng)材料直接報(bào)市建委備案。2）申報(bào)企業(yè)應(yīng)同時(shí)將網(wǎng)上成功申報(bào)信息反饋我委建管科我委于一個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)上核對(duì)及評(píng)審簽署網(wǎng)上評(píng)審意見。3、公布：我委做出網(wǎng)上評(píng)審意見后上報(bào)市建委，市建委按其承諾時(shí)

7、限制證，我委領(lǐng)取資質(zhì)證書后通知申報(bào)企業(yè)注冊(cè)備案后領(lǐng)證。辦理時(shí)限：法定時(shí)限60個(gè)日，承諾時(shí)限35日。備注：新辦建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)需先辦理工商注冊(cè)登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，再按所申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)類別對(duì)照標(biāo)準(zhǔn)條件準(zhǔn)備資質(zhì)申請(qǐng)材料，然后向企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照住所地所在區(qū)縣建設(shè)行政主管部門申報(bào)，并同步完成建設(shè)部建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理信息系統(tǒng)網(wǎng)上申報(bào)。三、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目管理手冊(cè)（江北區(qū)建委開發(fā)辦）1、《項(xiàng)目手冊(cè)》由重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室統(tǒng)一印制，房地