房地產(chǎn)項目報批報建流程指引手冊

1、附件2房地產(chǎn)項目報批報建流程指引手冊房地產(chǎn)項目報批報建流程指引手冊1、目的、目的1.1為了加強項目公司報批報建工作管理、規(guī)范報批報建工作流程、提高工作效率，特制訂本指引手冊。2、適用范、適用范圍2.1適用于柏莊置業(yè)有限公司下屬項目公司報批報建工作指導。3、術(shù)語術(shù)語和定和定義3.1報批報建主要指房地產(chǎn)開發(fā)前期過程中相關(guān)開發(fā)證件的報批獲取、工程的報建驗收等。3.2集團指柏莊置業(yè)有限公司。3.3“六證”指房地產(chǎn)開發(fā)過程中最主要的證件，同時也是

2、開發(fā)企業(yè)完成整個開發(fā)周期所必須獲取的證件，具體包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《竣工驗收備案證》。3.4其他證件：《項目選址意見書》、《房屋拆遷許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃核實合格證》、《房屋所有權(quán)證》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等。4、職責職責4.1集團投資發(fā)展部4.1.1指導、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和協(xié)助項目公司報批報建工作；4.1.2跟蹤、落實項目

3、公司報批報建工作計劃；4.1.3統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)解決項目公司報批報建過程存在的問題與困難；4.2項目公司開發(fā)前期部園林局園林管理、樹木砍伐移植、綠環(huán)驗收等交警支隊項目指引牌等6、報批報建簡易流程易流程圖審查項目獲取土地出讓合同土地出讓金及契稅規(guī)劃設(shè)計方案項目立項、暫定資質(zhì)規(guī)劃局初審規(guī)委會終審建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證消防人防環(huán)保其他部門國有土地使用權(quán)證建筑工程施工許可證合同備案質(zhì)檢安檢商品房預售許可證價格備案面積預測物業(yè)選定預售方案