“租售收益對比理論”在寫字樓項目前期決策中的應用研究.pdf

1、近年來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，但從當前的發(fā)展態(tài)勢來看，市場的發(fā)展機遇與面臨的挑戰(zhàn)并存，寫字樓市場已由原來的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)槊黠@的買方市場，寫字樓開發(fā)市場的競爭也日益激烈。出租與銷售是寫字樓開發(fā)經(jīng)營的兩種主要的運營模式，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)一個寫字樓項目的前期階段需要對運營模式做出決策，以取得良好的經(jīng)濟效益。本文的研究目的就是通過對兩種運營模式的未來經(jīng)濟收益進行對比，為房地產(chǎn)開發(fā)商的運營模式的決策提供一定的理論依據(jù)。 本文對房地產(chǎn)開

2、發(fā)項目的成本費用構(gòu)成進行了全面詳細的分析，指出這是進行前期決策階段首先應該解決的最基本工作，并提出了項目的開發(fā)總成本表達式。通過對工程實際案例的總成本影響因素的敏感性分析，得出五個因素對開發(fā)總成本影響的敏感度大小為：建安及基礎(chǔ)設(shè)施費因素>土地費用因素>貸款利息因素>不可預見費因素>管理費因素。指出應對貸款利息因素作為重點考慮。 本文指出了“需求+競爭”的定價策略以及市場導向定價方法(市場比較法)是適宜目前北京寫字樓的租賃價格的定