全生命周期理論在寫字樓項目中的應(yīng)用.pdf

1、全生命周期工程造價管理理論是前沿性的造價管理理論，它是一種決策思想和支持工具，可以幫助決策及設(shè)計人員等綜合考慮項目的建造成本和運營與維護成本，實現(xiàn)更為科學(xué)的建筑設(shè)計和更加合理地建筑材料選擇，最終實現(xiàn)建設(shè)項目全生命周期中造價的最小化。 我國采用全生命周期工程造價管理模式所需要的理論工具及應(yīng)用條件等方面都在逐漸趨于成熟，在我國實行全生命周期工程造價管理模式應(yīng)該是完全可行的。采用全生命周期工程造價管理模式對于提高我國工程造價管理水平，

2、提高投資決策的正確性和對工程造價進行全生命周期控制具有十分重要的意義。采用全生命周期工程造價管理模式，盡管存在很多障礙，但是通過建設(shè)項目各參與方及政府工程造價管理部門的政策支持，一定會取得成功。 論文通過將全生命周期造價管理理論與寫字樓物業(yè)的自身特點相結(jié)合，將全生命周期造價管理應(yīng)用在寫字樓項目中。其目的是將全生命周期工程造價管理理論引入寫字樓項目的運作中，通過改進寫字樓項目傳統(tǒng)的工程造價管理模式與方法，實現(xiàn)寫字樓項目的全生命周期

3、成本最小化，提高寫字樓項目建設(shè)的社會效益及投資效益，使有限的資金發(fā)揮更大的效益，從而論證出全生命周期造價管理模式的合理性和優(yōu)越性，及在我國實施全生命周期造價管理模式的可行性和必要性。 論文的主要內(nèi)容和創(chuàng)新點在于：①構(gòu)建適合我國寫字樓項目的全生命周期工程造價管理的理論框架，包括分析我國寫字樓項目全生命周期工程造價管理含義、特點和內(nèi)容。②在充分研究項目全生命周期階段劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合寫字樓項目實際情況，對適合寫字樓項目的全

4、生命周期工程造價管理的整個過程做出階段劃分，以及對各階段所對應(yīng)的工程造價管理的內(nèi)容做出定義。③寫字樓項目的全生命周期成本分析與計算，包括寫字樓項目全生命周期范圍的界定，全生命周期成本計算需要設(shè)計的基本概念、確定寫字樓項目的全生命周期成本分析所涉及的成本范疇和每種成本對應(yīng)的成本函數(shù)、全生命周期成本的計算公式、全生命周期成本的過程、分析步驟、全生命周期成本計算的數(shù)學(xué)模型。以形成統(tǒng)一的寫字樓項目全生命周期各階段的劃分及工程造價計算方法的統(tǒng)一，

5、進而逐漸形成我國寫字樓項目全生命周期成本數(shù)據(jù)庫，為我國寫字樓項目工程造價管理服務(wù)。④寫字樓項目的全生命周期成本預(yù)測和控制，它是全生命周期造價管理理論的重要意義之所在。通過全生命周期成本預(yù)測與控制理論模型的應(yīng)用，提供寫字樓項目的成本預(yù)測，并在建筑物生命期內(nèi)進行不斷地更新。用已完工程造價信息對擬建工程進行工程造價確定，可以對擬建項目進行初始化建設(shè)成本計算、未來運營維護成本計算，從而進行生命周期成本計算，實現(xiàn)全生命周期理論在寫字樓項目造價管理