土地政策宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)投資決策行為研究.pdf

1、我國(guó)對(duì)土地政策宏觀調(diào)控的研究起步于90年代中期.到了2001年,土地政策首次成為宏觀調(diào)控的重要手段之一,許多專家學(xué)者紛紛開(kāi)始對(duì)土地政策宏觀調(diào)控的各個(gè)方面進(jìn)行深入研究.另外,由于缺乏實(shí)踐積累,我國(guó)房地產(chǎn)投資決策理論也還不完善.因此,本文嘗試從企業(yè)微觀主體視角,研究土地政策宏觀調(diào)控內(nèi)容和房地產(chǎn)企業(yè)投資決策行為；通過(guò)建立一套科學(xué)的土地政策調(diào)控內(nèi)容體系,深入研究土地政策調(diào)控的影響以及企業(yè)投資的應(yīng)對(duì)情況. 本文創(chuàng)新性的采用探索性研究、基礎(chǔ)

2、性研究和應(yīng)用性研究三部分實(shí)證研究?jī)?nèi)容,逐步深入研究重點(diǎn),縮小研究范圍.探索性實(shí)證研究主要參考前人總結(jié)的模型,在房地產(chǎn)從業(yè)人員中做大面積調(diào)研,從而進(jìn)一步明確研究?jī)?nèi)容和意義,并為后期研究提供一定的依據(jù).基礎(chǔ)性實(shí)證研究根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)的土地政策,通過(guò)因子分析總結(jié)出土地政策宏觀調(diào)控體系內(nèi)容,并通過(guò)方差分析考查企業(yè)性質(zhì)和企業(yè)規(guī)模的作用.最后,應(yīng)用性實(shí)證研究的調(diào)研對(duì)象范圍限制于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理者,同時(shí)聚焦在企業(yè)對(duì)住宅產(chǎn)品的投資規(guī)模決策和投資

3、類型決策方面. 通過(guò)問(wèn)卷和案例研究,根據(jù)分析房地產(chǎn)企業(yè)的投資行為來(lái)反映其受到土地政策宏觀調(diào)控以后投資決策的實(shí)際變化. 本文以參與宏觀調(diào)控的土地政策以及房地產(chǎn)企業(yè)投資決策行為作為主要研究對(duì)象,從企業(yè)的角度分析土地政策宏觀調(diào)控的影響以及企業(yè)投資決策應(yīng)對(duì)的實(shí)際情況,揭示了土地政策執(zhí)行狀況與其影響效果的相關(guān)性.本文構(gòu)建的土地政策宏觀調(diào)控體系以及土地政策宏觀調(diào)控影響效果范圍,為政策制定者以及政策分析者都提供了一定的參考價(jià)值:同時(shí),