土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究.pdf

1、當(dāng)前,隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)本身固有的特性決定了它對整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的高關(guān)聯(lián)聯(lián)度和高帶動(dòng)性。房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題——關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的全局,也是一個(gè)政治問題——關(guān)系到人們的安居樂業(yè)和社會(huì)的安定繁榮。土地供應(yīng)政策是房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)和關(guān)鍵,是土地管理和房地產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)接環(huán)節(jié),更是土地市場和房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)、有序、健康發(fā)展的關(guān)鍵。
　　 2000年以來,國家開始頒布了一

2、系列的土地供應(yīng)政策,從房地產(chǎn)市場的源頭——土地供給入手,加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。這是我國政府在建設(shè)市場經(jīng)濟(jì)過程中的一個(gè)創(chuàng)舉,因?yàn)樵诎l(fā)達(dá)的在市場經(jīng)濟(jì)國家,房地產(chǎn)市場的調(diào)節(jié)工具主要是貨幣政策和財(cái)政政策。調(diào)控的成果是顯著的:調(diào)整了各類住房用地的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),遏制了屯積土地,保障了房地產(chǎn)市場的健康運(yùn)行。
　　 世界發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)調(diào)控主要根據(jù)經(jīng)典的市場經(jīng)濟(jì)供求理論,認(rèn)為供給與需求的數(shù)量關(guān)系決定價(jià)格及其變化方向,政府政策、居民收入、購

3、房者偏好等因素影響供給與需求的條件從而影響房地產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然,不同的國家采取的房地產(chǎn)調(diào)控政策各有特點(diǎn),手段也各有側(cè)重。
　　 我國房地產(chǎn)行業(yè)是從福利分房制度開始,通過市場與福利結(jié)合的雙軌制,到如今相對的市場化。其中又涉及到我國的全民所有和勞動(dòng)群眾集體所有兩種土地所有制,以及以社會(huì)主義公有制為主體的多種所有制經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀,所以單一的計(jì)劃控制論或市場決定論都不足以完全剖析完整當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場價(jià)格基礎(chǔ)。本文通過分析房地產(chǎn)行業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)—