西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃研究及應(yīng)用.pdf

1、西安市地處大西北，是西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，隨著房地產(chǎn)交易管理制度逐漸健全，市場(chǎng)的行為逐漸規(guī)范完善，房地產(chǎn)業(yè)投資潛力巨大。房地產(chǎn)業(yè)在迅猛發(fā)展的同時(shí)，也暴露出諸多問題，如投資總量偏大，結(jié)構(gòu)失衡、空置率過高等。近年來，國(guó)家房地產(chǎn)政策也進(jìn)行全面宏觀調(diào)控。引起這些問題的原因是多方面的，但微觀企業(yè)的投資分析研究的滯后，是重要原因之一。這在我公司投資房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中尤為突出。本文注重房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資分析，為公司投資房地產(chǎn)項(xiàng)目提供科學(xué)的調(diào)

2、查數(shù)據(jù)和投資策略。 本文就國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)的發(fā)展及西安市房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，總結(jié)了公司在西安市實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提出了房地產(chǎn)項(xiàng)目操作研究的一般程序及內(nèi)容，對(duì)將要實(shí)施的“尚林雅苑”項(xiàng)目進(jìn)行了策劃研究分析，確定了操作要點(diǎn)，以求得理論指導(dǎo)實(shí)踐，項(xiàng)目實(shí)施能夠順利成功。預(yù)測(cè)了西安市樓市發(fā)展的趨勢(shì)和市場(chǎng)要求，就房地產(chǎn)投資方面的內(nèi)容進(jìn)行了全方位論述，總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃研究的一般規(guī)律，分析已實(shí)施項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)及不足，對(duì)將要實(shí)施的項(xiàng)目運(yùn)用基礎(chǔ)

3、理論進(jìn)行全方位分析研究，深入分析市場(chǎng)層次，確定產(chǎn)品定位，操作程序，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，深化了房地產(chǎn)操作的理論水平和實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。 在本文中，力求實(shí)踐和理論相結(jié)合，從宏觀到具體，闡述清楚一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施所應(yīng)考慮的問題，并對(duì)一個(gè)具體項(xiàng)目進(jìn)行了詳盡的分析，在實(shí)際操作中有待于實(shí)踐的檢驗(yàn)和進(jìn)一步的完善。本文的研究成果是在西安市投資公司以國(guó)有企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中作為一個(gè)投資主體，如何擴(kuò)大投資規(guī)模，提升企業(yè)形象，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目操作，總結(jié)了一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和