房地產項目前期工作流程

1、流程名稱：項目前期策劃流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,主管副總/總經理/總經理辦公會,前期開發(fā)部,資金財務部,開始,1,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,獲取土地信息,獲得土地相關資料,項目粗選,進行實地考察,資金安排現(xiàn)金流量,形成初步可行性分析報告,審核？,形成詳細可行性分析報告,審批？,通過招、拍、掛獲得土地,直接與土地方或合作方簽訂協(xié)議,2,5,7,17,8,9,14,16,11,10,19,20,18,,工程管

2、理部,審核？,,,,規(guī)劃技術部,,成本估算技術可行,市場調研,,,,成本估算工期安排付款計劃,,,,,10,4,11,12,,銷售部,價格預測銷售進度提價策略,,項目定位,市場/競爭分析,,,,13,15,21,市場/政策分析報告,,人員,人員,人員,,,,6,6,6,戰(zhàn)略指導,,,,3,,流程名稱：項目前期策劃流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期策劃流程說明流程編號：2.1.1流程擁

3、有者：戰(zhàn)略發(fā)展部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,資金財務部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術部,,,銷售部,開始,,交納出讓金、契稅、交易費,,資金支持,,,建設用地規(guī)劃許可證,投資項目備案,建設用地批準書,,,,,,土地證,地形圖,地下管線測繪,,,資金支持,,,,,輸入輸出,技術部,技術部,,,1,3,2,4,5,6,7,8,9,10,11,12,流程名稱：項目

4、前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,資金財務部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術部,,,銷售部,,輸入輸出,釘樁成果（包括水準點）,,技術部工程部,,規(guī)劃方案設計,建筑方案設計,技術部,技術部,,,規(guī)劃審批？,規(guī)劃審批？,,,,,,,,,,,,,,,人防初審,消防初審,,,,,人員支持,人員支持,,,人員支持,,資金支持,,13,14,15,18,16,17,19,21,20,23,

5、22,24,25,26,流程名稱：項目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,資金財務部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術部,,,銷售部,,輸入輸出,,方案成果通知書,地質勘察,,技術部,,技術部,施工圖設計,投資計劃,,,,,,,,,,,園林,地名,人防,消防,環(huán)保,供熱,,,,,圖紙審查,大配套,,,項目報建,,,,,,,,占道,破路,臨水,臨電,臨排,,資金支持,人員技術,,資金支持

6、,,資金支持,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,資金支持,,44,45,46,47,48,49,50,51,,人員技術,,52,建筑工程規(guī)證,,,,,53,流程名稱：項目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,資金財務部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術部,,,物業(yè),,輸入輸出,,,基礎定位放線委托,規(guī)劃驗線,,,物業(yè)備案

7、,,,,,施工招標,監(jiān)理招標,工程部,,工程部,,,,安全委托,質量監(jiān)督委托,,,,,,,,,,,,,,,,,水泥、墻改基金,民工工資保證金,,,,,,,工程部,,工程部,前期物業(yè)管理服務合同，物業(yè)管理服務方案，業(yè)主公約,資金支持,,工程部,工程部,,,,資金支持,,54,55,56,57,58,,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,流程名稱：項目前期手續(xù)流程流程編號：2.1.1流程擁有者：

8、前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,資金財務部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,,工程管理部,規(guī)劃技術部,,,銷售部,,輸入輸出,開工證,,,,,基礎形象施工,工程部,,銷售部,銷售證,,,,施工進度和竣工交付日期的說明,商品房銷售方案，面積計算成果表，商品房網上銷售數據錄入,,,,,72,73,74,77,75,76,78,,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.

9、1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：項目前期手續(xù)流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,流程名稱：前期開發(fā)部管

10、理流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,人力資源部,開始,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,1,戰(zhàn)略理解企業(yè)文化理解,,公司戰(zhàn)略競爭戰(zhàn)略職能戰(zhàn)略,,2,部門內部戰(zhàn)略宣灌,,戰(zhàn)略目標,,,部門內部達成一致目標,全體員工共同分解戰(zhàn)略,,目標管理體系,,,,形成部門工作計劃,,,,組織實施計劃,培訓、輔導文化認同,,目標控制？,,繼續(xù)實施完成計劃,,糾偏、調整,,,,,,,督促完成,,3,4,5,6,7,8,10,

11、9,11,12,13,14,流程名稱：前期開發(fā)部管理流程流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,時間,,前期開發(fā)部,人力資源部,戰(zhàn)略發(fā)展部,,,,內部考核？,達到或超出目標,內部激勵、表揚,,,落后目標,,,懲罰,,修正調整,,,,激勵,,,,支持整體戰(zhàn)略目標,,部門考核,員工考核,,,,,15,16,17,18,22,19,20,21,23,24,流程名稱：前期開發(fā)部管理流程說明流程編號：2.1.1流程擁有者：前期開發(fā)部,