中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化研究.pdf

1、本文在對(duì)現(xiàn)存城市土地使用權(quán)改良的基礎(chǔ)上，結(jié)合金融工程學(xué)中資產(chǎn)證券化的理念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構(gòu)想，以在證券市場(chǎng)便捷、快速、低成本的的直接融資來(lái)保證土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)進(jìn)行城市土地征地、開(kāi)發(fā)、整治、儲(chǔ)備等一系列工作的資金連續(xù)性。本文分為6章。第一章分析了我國(guó)現(xiàn)有城市土地使用權(quán)的一系列缺陷和弊端的條件，并引入金融工程學(xué)中資產(chǎn)證券化的概念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構(gòu)想，進(jìn)而對(duì)與此有關(guān)的國(guó)內(nèi)外研究展開(kāi)評(píng)述；第二章主要對(duì)城市土地資產(chǎn)證券化的效率

2、的內(nèi)涵進(jìn)行了界定，系統(tǒng)的分析了土地資產(chǎn)證券化的外在效率和內(nèi)在效率，論證了土地資產(chǎn)證券化效率與經(jīng)濟(jì)效率以及金融效率之間的關(guān)系；第三章闡述了城市土地資產(chǎn)證券化定價(jià)的思路；第四章從適合證券化化的幾類城市用地出發(fā)，系統(tǒng)介紹了土地資產(chǎn)證券化過(guò)程中的各主要參與主體，分別以城市商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和企業(yè)改制用地為例，介紹了中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化的兩種具體設(shè)計(jì)方案；第五章對(duì)中國(guó)城市土地資產(chǎn)證券化障礙進(jìn)行了分析；第六章對(duì)城市土地資產(chǎn)證券化的內(nèi)涵、內(nèi)容以及各種實(shí)