北京海南航空發(fā)展中心投資機會研究報告.pdf

1、北京海南航空發(fā)展中心是位于朝陽公園南部，總建筑面積約為16.8萬平方米，由海航集團開發(fā)的以辦公為主，集酒店、商業(yè)、居住為一體的現(xiàn)代化、智能化的商務綜合體。由于該項目規(guī)模大、位置重要、投資大、開發(fā)周期短，在項目的前期管理、策劃中運用了多種研究方法，對項目進行定位和研究。 本篇論文共分為五個章節(jié)：第一章項目概況介紹該項目的開發(fā)企業(yè)、項目位置、用地特征、周邊環(huán)境，描述該項目的基本情況。 第二章基本面分析分析項目的規(guī)劃條件、朝陽

2、區(qū)周邊區(qū)域特征、配套情況、本案周圍的客戶要求，并通過上述分析對本項目進行初步的項目定位。 第三章市場研究通過詳細的數(shù)據(jù)資料，運用科學地分析方法對高檔公寓、酒店式公寓、寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)進行了多層面地分析，并做出本案的定位判斷。 第四章投資及融資方式分析在項目前期對項目的總投資做出初步測算，并通過分析多種融資方式，確定了項目多元化融資的方向，最大限度的避免投資風險。 第五章投資風險分析系統(tǒng)的論述了房地產(chǎn)項目投資風險的