大型房地產項目定價理論與方法研究.pdf

1、隨著經濟和社會的發(fā)展，以及區(qū)域經濟活動的日趨活躍，我國的城市化進程發(fā)展極為迅速。伴隨著我國快速的城市化過程就是城市人口和規(guī)模不斷擴大的過程，房地產業(yè)也因此快速發(fā)展，并成為我國的支柱產業(yè)。 在房地產市場中，房地產價格指數(shù)對于投資者，消費者和政府來說都是一種很重要的市場信息.文章對國外流行的幾種房地產價格指數(shù)編制理論進行了評述，以“中房指數(shù)”和“國房指數(shù)”為例分析了我國現(xiàn)有房地產指數(shù)在編制方法上存在的缺陷，并提出使之完善的若干建議。

2、 與完全競爭市場中的企業(yè)不同，處于區(qū)域性寡頭壟斷市場的房地產開發(fā)企業(yè)基于其較強的市場力量，通過實行壟斷定價、價格歧視和搭配銷售等行為，在增加自己超額壟斷利潤的同時，攫取了消費者的部分剩余。因此，對其應有選擇地加以規(guī)制。 房地產業(yè)對經濟具有很強的拉動作用，房地產項目在定價時要選擇定價目標、確定定價方法、明確市場定位并考慮房地產價格趨勢。利潤最大化是許多企業(yè)的定價目標，對房地產項目而言，利潤最大化是企業(yè)長期奮斗方向。

3、 在文章中，作者采用了比較研究、定性分析和定量分析相結合、實證研究和規(guī)范研究相結合的方法，綜合運用國內外專家學者的研究成果，以大量的事實和數(shù)據(jù)為依據(jù)，對大型房地產項目的定價理論與方法進行了研究。 本文的研究主要是從以下四個方面展開的： 首先，從房地產開發(fā)企業(yè)的壟斷定價、價格歧視、搭配銷售方面分析了我國房地產開發(fā)企業(yè)的價格行為。 其次，分析了房地產價格的影響因素。 再次，從房地產商品價格特征、房地產定價目標