大型房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)理論與方法研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的日趨活躍，我國(guó)的城市化進(jìn)程發(fā)展極為迅速。伴隨著我國(guó)快速的城市化過(guò)程就是城市人口和規(guī)模不斷擴(kuò)大的過(guò)程，房地產(chǎn)業(yè)也因此快速發(fā)展，并成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)。 在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)對(duì)于投資者，消費(fèi)者和政府來(lái)說(shuō)都是一種很重要的市場(chǎng)信息.文章對(duì)國(guó)外流行的幾種房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)編制理論進(jìn)行了評(píng)述，以“中房指數(shù)”和“國(guó)房指數(shù)”為例分析了我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)指數(shù)在編制方法上存在的缺陷，并提出使之完善的若干建議。

2、 與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中的企業(yè)不同，處于區(qū)域性寡頭壟斷市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基于其較強(qiáng)的市場(chǎng)力量，通過(guò)實(shí)行壟斷定價(jià)、價(jià)格歧視和搭配銷(xiāo)售等行為，在增加自己超額壟斷利潤(rùn)的同時(shí)，攫取了消費(fèi)者的部分剩余。因此，對(duì)其應(yīng)有選擇地加以規(guī)制。 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目在定價(jià)時(shí)要選擇定價(jià)目標(biāo)、確定定價(jià)方法、明確市場(chǎng)定位并考慮房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)。利潤(rùn)最大化是許多企業(yè)的定價(jià)目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，利潤(rùn)最大化是企業(yè)長(zhǎng)期奮斗方向。

3、 在文章中，作者采用了比較研究、定性分析和定量分析相結(jié)合、實(shí)證研究和規(guī)范研究相結(jié)合的方法，綜合運(yùn)用國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家學(xué)者的研究成果，以大量的事實(shí)和數(shù)據(jù)為依據(jù)，對(duì)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)理論與方法進(jìn)行了研究。 本文的研究主要是從以下四個(gè)方面展開(kāi)的： 首先，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的壟斷定價(jià)、價(jià)格歧視、搭配銷(xiāo)售方面分析了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的價(jià)格行為。 其次，分析了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素。 再次，從房地產(chǎn)商品價(jià)格特征、房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)