房地產(chǎn)泡沫：理論、檢測方法與實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)作為整個國民經(jīng)濟體系中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，其適度發(fā)展可以支撐和帶動整個經(jīng)濟的快速前進。自2002年開始，我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的態(tài)勢：各地拆遷量大幅度增加；商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款和購房貸款增長迅速；一些城市的商品房價格快速上升；搶購?fù)恋睾妥》康默F(xiàn)象再次出現(xiàn)。社會各界非常關(guān)注高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，出現(xiàn)了“是否存在泡沫”、“是否過熱”的爭論。 那么，到底什么是房地產(chǎn)泡沫?我國房地產(chǎn)市場是否存在泡沫?應(yīng)該如何去檢測房地產(chǎn)市場

2、的泡沫?應(yīng)該如何正確地防范和治理房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象?本文就準(zhǔn)備帶著這些問題，試圖用一種新的角度去分析房地產(chǎn)泡沫問題。 本文共分四章： 第一章主要介紹泡沫和房地產(chǎn)泡沫的基本理論，主要內(nèi)容包括：界定經(jīng)濟泡沫和房地產(chǎn)泡沫的涵義，分析房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因，總結(jié)其危害。 第二章回顧各種房地產(chǎn)泡沫檢測方法，分類為：指標(biāo)法，即通過對各種與房地產(chǎn)泡沫相關(guān)的指標(biāo)或指標(biāo)的數(shù)學(xué)綜合來衡量房地產(chǎn)泡沫的大??；建模法，是通過建立數(shù)學(xué)模型來推算

3、出房地產(chǎn)的理論價格，然后同市場實際價格相比較來衡量是否存在房地產(chǎn)泡沫；統(tǒng)計檢驗法，利用統(tǒng)計學(xué)原理對資產(chǎn)價格的變化進行統(tǒng)計分析，當(dāng)市場上無泡沫時，價格變化比較有規(guī)律，通過計量分析可以找到統(tǒng)計規(guī)律，而當(dāng)泡沫存在時，由于泡沫使得價格大起大落，從而使統(tǒng)計規(guī)律失常，進而可檢驗出是否存在泡沫。本章最后對這些方法的優(yōu)缺點與適用性進行了總結(jié)。 第三章對我國房地產(chǎn)市場泡沫進行實證分析，根據(jù)我國房地產(chǎn)市場的特點，本章將分析的重點聚集到我國城市的房地