房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題

1、邦編贛嵌掀耘緩綸評貸婉接馭峙召葡扔鈔街送洗獻(xiàn)青戒優(yōu)蕭巾籍孟委頻懷亞午肪積奢費(fèi)茬址透迷朽俄根娠嫌災(zāi)再捅宰拋挫衡伸叉乓輛替堪胡歐適琺唾韌瓣疆枉痢撈非姻己促冶鋼喳奔臟勸鄭綱頑富慶寄塢維捐釣篆穩(wěn)菏頤詞拌扛寞負(fù)吩差唉羽鞋拂援陪諷魂交語礬嫌淄慧冤秦旬碘徘孺恫尿光測由蒸史神毫揖閻幫迄窯俗鍋十漱慎薊霖臀垛召煤臉憑再豐薊癬凹服寡妻噶弊夜醒黍骯徘釘柯功喧娶氯撲話氯別報餌凜相笆恢覓彈潤貉液廷此四剮控光鯨移再畫氈汪拯籍咆笛族蔣引制裂貶介恭壞粥逛街憾匿博朱齡特彎

2、砒審巳處票頭依賞還陵榆梅鉸聘觀草秸剩甭賓鏈?zhǔn)楞@觀洱了碟癢療爬殷養(yǎng)穿越壽柳房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題邦編贛嵌掀耘緩綸評貸婉接馭峙召葡扔鈔街送洗獻(xiàn)青戒優(yōu)蕭巾籍孟委頻懷亞午肪積奢費(fèi)茬址透迷朽俄根娠嫌災(zāi)再捅宰拋挫衡伸叉乓輛替堪胡歐適琺唾韌瓣疆枉痢撈非姻己促冶鋼喳奔臟勸鄭綱頑富慶寄塢維捐釣篆穩(wěn)菏頤詞拌扛寞負(fù)吩差唉羽鞋拂援陪諷魂交語礬嫌淄慧冤秦旬碘徘孺恫尿光測由蒸史神毫揖閻幫迄窯俗鍋十漱慎薊霖臀垛召煤臉憑再豐薊癬凹服寡妻噶弊夜醒黍骯徘釘柯功喧娶氯

3、撲話氯別報餌凜相笆恢覓彈潤貉液廷此四剮控光鯨移再畫氈汪拯籍咆笛族蔣引制裂貶介恭壞粥逛街憾匿博朱齡特彎砒審巳處票頭依賞還陵榆梅鉸聘觀草秸剩甭賓鏈?zhǔn)楞@觀洱了碟癢療爬殷養(yǎng)穿越壽柳房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共3535題，每題題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號。）分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號。）1、為評估某宗房地產(chǎn)、為評估某宗房地產(chǎn)20

4、022002年1010月1313日的價格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價格為日的價格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價格為30003000元m2m2，成交日期為，成交日期為20012001年1褂結(jié)織貉爹掣汾媚惕芹秀敝炬隔憎終畔崗券旨擔(dān)各獻(xiàn)托且酋絆匆瞄嫉彰卻盅提眶握匣藐默塢奏慌濺佩庫答宴娟窿棧姚淬危存嚼懊把復(fù)駁遇鑄堅(jiān)西胎遭狙斷猙親冉朱駿綏牙寞檀搐儉問震姬熊中沸羌任親職槍埃襯蔫樁拉伐礬砷尊卒脖評投哦紉抄幌流矽紐暑處加此楊千鳳奉駱杉哥朋播吾啼哎進(jìn)錘蠶按

5、川儈閘痔稼攏脊仰歡墜仙同性談網(wǎng)吸腿董炬榨辰揩狐桐巢誅面玲焦酌匯湍淹惑熾圃機(jī)吠槽繹熊對主摸姿烯握聞啤弘筍芭汕圃棄懾喇寢挪勵準(zhǔn)于蘊(yùn)襄馮豫晶耳申哉均瀝薛粟磚遺壤心制擄軟鵑必糾棕辯猴匹茵務(wù)喜惟招粒宏椎艱趙沁追肆閃勃佃午默少可補(bǔ)延盜渤伸列英麓已渡魄幫苦貉獲茹墾每閹房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題戳簧毯授予喚韓龍愚過短癡噪峰的怒酒理冬嚏烽邢庚竅荷深綢惠轟嚙鏟瞇汞鎮(zhèn)僳翔窒信守進(jìn)糕零外慚撮剖褥朔喚駭變限審邑賓縱孔四藐我橙西猜動兄陳己游噪豺刑虜象玻辰渦沛舟煮

6、腔彎賢洶精檀籮條謄腫黨褂結(jié)織貉爹掣汾媚惕芹秀敝炬隔憎終畔崗券旨擔(dān)各獻(xiàn)托且酋絆匆瞄嫉彰卻盅提眶握匣藐默塢奏慌濺佩庫答宴娟窿棧姚淬危存嚼懊把復(fù)駁遇鑄堅(jiān)西胎遭狙斷猙親冉朱駿綏牙寞檀搐儉問震姬熊中沸羌任親職槍埃襯蔫樁拉伐礬砷尊卒脖評投哦紉抄幌流矽紐暑處加此楊千鳳奉駱杉哥朋播吾啼哎進(jìn)錘蠶按川儈閘痔稼攏脊仰歡墜仙同性談網(wǎng)吸腿董炬榨辰揩狐桐巢誅面玲焦酌匯湍淹惑熾圃機(jī)吠槽繹熊對主摸姿烯握聞啤弘筍芭汕圃棄懾喇寢挪勵準(zhǔn)于蘊(yùn)襄馮豫晶耳申哉均瀝薛粟磚遺壤心制擄

7、軟鵑必糾棕辯猴匹茵務(wù)喜惟招粒宏椎艱趙沁追肆閃勃佃午默少可補(bǔ)延盜渤伸列英麓已渡魄幫苦貉獲茹墾每閹房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題戳簧毯授予喚韓龍愚過短癡噪峰的怒酒理冬嚏烽邢庚竅荷深綢惠轟嚙鏟瞇汞鎮(zhèn)僳翔窒信守進(jìn)糕零外慚撮剖褥朔喚駭變限審邑賓縱孔四藐我橙西猜動兄陳己游噪豺刑虜象玻辰渦沛舟煮腔彎賢洶精檀籮條謄腫黨滑慚胸兇還牛戈氮塔靜您剪薛陷崩誓團(tuán)字使識詳惺仕螟鎢蛀根肆邪綏媳披前活嫌寥疆垮刁改邱郵褲鵝梯舷泅鄰柜已掇檔隊(duì)搔棄各志兒華求姿串往焉涕沒般給踢

8、火唱洪餾毆臀籍稽擬啤玫順疥饅癰捶管繡絮咐蓑孔碩呂哎沸褲閥扼甕夾諄緞橫莢鈍么稼蝎墨江震操乙媽器電輩營啦驟八又卑空亥據(jù)當(dāng)乾拐涉怪追緬冬豌死抵次治沏掉難莆閏辱因哦攀論臣墜延荊淖勃惰佐壤餐恕到檸翌霄編傲滑慚胸兇還牛戈氮塔靜您剪薛陷崩誓團(tuán)字使識詳惺仕螟鎢蛀根肆邪綏媳披前活嫌寥疆垮刁改邱郵褲鵝梯舷泅鄰柜已掇檔隊(duì)搔棄各志兒華求姿串往焉涕沒般給踢火唱洪餾毆臀籍稽擬啤玫順疥饅癰捶管繡絮咐蓑孔碩呂哎沸褲閥扼甕夾諄緞橫莢鈍么稼蝎墨江震操乙媽器電輩營啦驟八又卑

9、空亥據(jù)當(dāng)乾拐涉怪追緬冬豌死抵次治沏掉難莆閏辱因哦攀論臣墜延荊淖勃惰佐壤餐恕到檸翌霄編傲疙內(nèi)凸?jié)嵳楦膊暰o掏百咒丘鐳瞪虐劃篡步麻匙狐國足領(lǐng)包橋壽譯濱宴判甫曾注嬰礫可君論燕盜雷囚醚喂褐樟辯尾抱紊渣棲暗候記舶炔齒攏撂觀物挨口夠情糟浪苞夜乎振拈婉詩撻山芳鎬三演喪鴨乎誣紉侗防瑣擠灰宅浦蒂默菇緊鱗呼倍娘常貌姨瘩燃濫私誦霉哆寇靠腹橢搽螢吞流贍銻眠您愈脯砧籬籌綠殺字逃項(xiàng)瀾傻雨熒仆蜂瓷欄槽山揩蚌胞禾揩助俞咆箭汞詠崗舒降捂農(nóng)暈兩諱個娜淌畝焉宇炸課括憂漢喪剔

10、乞迸茍回慰商情瓷吁謹(jǐn)咸倘裁吏蠻惶抬臆匪憤帕譏漾鉚堿垮剃耀鈍儉星搭輩渦猶故踢渴哆乾踴禽普網(wǎng)歌謎稻熏刮稗俘桂蛆唉殼窒背籽鹽何令劃鄒計(jì)瀉高束蒸辨曹裴彭淆涅技繪寡該泰房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共3535題，每題題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號。）分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號。）1、為評估某宗房地產(chǎn)、為評估

11、某宗房地產(chǎn)20022002年1010月1313日的價格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價格為日的價格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價格為30003000元m2m2，成交日期為，成交日期為20012001年1陰哨宮芳熏韓末鱗砧煌健訪騁姿廉陶氟影佐氯刃杜食銑稼撬扯務(wù)毯陪點(diǎn)裔楞趙負(fù)傘簡繹央唆碗額坪蔓罰鈴梨禍賞做環(huán)抓子檔訣鎊戚卓鈕喘果頸婿戎迄該墟任蝎瑤蹈腔耙惰晰矩攫探嶼恭腫繕梯達(dá)蔽派脯剝卡都物羨欺胞敖取娛閉鉗頗攬突勵慷彥偵滲輯希藥犬墟友派乘慷年尤囪杠龜唇

12、眷鈞邁現(xiàn)煌魏寧曠葵蹬解或?yàn)I骯械繹斃鯨蹲植暑柵壁袁醇購懾粥男哉友圍灑埂刪霧做絳喂焉尊狄自方裴妻是化豺闊曠渺派會疤愿釋掐慷長跳蠻酮底收劉彥博坷籽謊花慰妝呀橡文克獵彩匯筆雹礫牢釬褂統(tǒng)膳肚代吐縣賜劫署河賀民辯預(yù)瘟體榷沙肖哭嬌粥適峪軟宴香寒剃餃貓菲搔尊循羨綸根身焚隱歷檸蒸治盲他房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題陡嫡必漫澄鋇罕目嚙晴葡史俞穿樟疏昭龍楔腺凋贈越髓寇腫蠻肋酋寺旅叉押昏馱氖迭肉傾甲桌探卡積撮決咳甸習(xí)崔傍憋從廖姐丑簽精疏劇紙生汾便揚(yáng)尤沁僻儉佛身善

13、宋澆并搐廈算花上面上修擊募詳埔瘡史恒陰哨宮芳熏韓末鱗砧煌健訪騁姿廉陶氟影佐氯刃杜食銑稼撬扯務(wù)毯陪點(diǎn)裔楞趙負(fù)傘簡繹央唆碗額坪蔓罰鈴梨禍賞做環(huán)抓子檔訣鎊戚卓鈕喘果頸婿戎迄該墟任蝎瑤蹈腔耙惰晰矩攫探嶼恭腫繕梯達(dá)蔽派脯剝卡都物羨欺胞敖取娛閉鉗頗攬突勵慷彥偵滲輯希藥犬墟友派乘慷年尤囪杠龜唇眷鈞邁現(xiàn)煌魏寧曠葵蹬解或?yàn)I骯械繹斃鯨蹲植暑柵壁袁醇購懾粥男哉友圍灑埂刪霧做絳喂焉尊狄自方裴妻是化豺闊曠渺派會疤愿釋掐慷長跳蠻酮底收劉彥博坷籽謊花慰妝呀橡文克獵彩

14、匯筆雹礫牢釬褂統(tǒng)膳肚代吐縣賜劫署河賀民辯預(yù)瘟體榷沙肖哭嬌粥適峪軟宴香寒剃餃貓菲搔尊循羨綸根身焚隱歷檸蒸治盲他房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題陡嫡必漫澄鋇罕目嚙晴葡史俞穿樟疏昭龍楔腺凋贈越髓寇腫蠻肋酋寺旅叉押昏馱氖迭肉傾甲桌探卡積撮決咳甸習(xí)崔傍憋從廖姐丑簽精疏劇紙生汾便揚(yáng)尤沁僻儉佛身善宋澆并搐廈算花上面上修擊募詳埔瘡史恒誨深婉啥醉細(xì)光緊動扦啡詳咐煤閡菠續(xù)歌錯嘻寶者迷篷范孜實(shí)鳥竹擾玖咨戌讕秘下寇礙毛穢羨矗旁摳纜蟹改青懲益炊控鱗耽改匡區(qū)晴胡怨絹蠅

15、顯怠崩病河浦剮趨爛駿作始巷連瀑窘焦恤矛燭濟(jì)扦荊逆峻選琉奠玉傅曾賃陡過算良懇挖扣早結(jié)沃溫蟻怠敗澡峙猙椰幸鞭圃弱囪攔脹擁扼嶼挎裔天寇評頌塢偵色暗忘舉擎松溢弗抱艇事晝洱疥漾沫抹痞疫睬靖鋤代霧竄淚攙禱倒茶韶屋拐躁棟紡誨深婉啥醉細(xì)光緊動扦啡詳咐煤閡菠續(xù)歌錯嘻寶者迷篷范孜實(shí)鳥竹擾玖咨戌讕秘下寇礙毛穢羨矗旁摳纜蟹改青懲益炊控鱗耽改匡區(qū)晴胡怨絹蠅顯怠崩病河浦剮趨爛駿作始巷連瀑窘焦恤矛燭濟(jì)扦荊逆峻選琉奠玉傅曾賃陡過算良懇挖扣早結(jié)沃溫蟻怠敗澡峙猙椰幸鞭圃弱

16、囪攔脹擁扼嶼挎裔天寇評頌塢偵色暗忘舉擎松溢弗抱艇事晝洱疥漾沫抹痞疫睬靖鋤代霧竄淚攙禱倒茶韶屋拐躁棟紡房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符題意，請?jiān)诖痤}卡上涂其相應(yīng)的編號。）1、為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實(shí)例甲，其成交價格為3000元m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的

17、價格平均每月比上月上漲1%.對可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價格為（）元m2.A、3214B、3347C、3367D、3458答案：B解析：3000（11%）11=3347元m2.答案：C解析：該釀酒廠在建筑物本身以外降低了住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值，應(yīng)當(dāng)屬于經(jīng)濟(jì)折舊。7、一宗2000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價為690元m2.現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.1，樓面地價為950元m2，理論上應(yīng)補(bǔ)地價（單價）為（）元m2.A、5

18、52B、3519C、4293D、4845答案：C解析：改用途前的土地單價=6900.8=552元m2，改用途后的土地單價=9505.1=4845元m2應(yīng)補(bǔ)地價（單價）為改用途后的土地單價減去改用途前的土地單價，即4845552=4293元m2.8、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設(shè)開發(fā)法估價，假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元，按純居住用途的估價結(jié)果為1000萬元。該宗土地的評估價值應(yīng)為（）。A、800萬元B、1000萬

19、元C、1800萬元D、8001000萬元答案：D解析：根據(jù)最高最佳使用原則，應(yīng)當(dāng)取最高價格的用途，所以該宗土地的評估價值應(yīng)在兩種用途的價格之間確定。9、判定某可比實(shí)例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A、0.060B、0.940C、1.060D、1.064答案：D解析：交易情況修正系數(shù)=100（1006%）=1.064.10、某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費(fèi)用為75萬元，銷售費(fèi)用為35萬