2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題-房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

1、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法0909：0000—1111：3030第1頁共10頁一、單項(xiàng)選擇題（共單項(xiàng)選擇題（共3535題）題）1.在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。A.模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)B.模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C.以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D.從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷2.政府因救災(zāi)需要而征用某房屋，半年后返還，下列項(xiàng)目中，不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）。A.征用期間

2、導(dǎo)致房屋損毀的價(jià)值損失B.征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用C.征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失D.征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)3.下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。A.根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)B.承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C.聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D.利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料，為欲購(gòu)買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)4.

3、關(guān)于估價(jià)目的的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.估價(jià)目的取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要B.任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的C.一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常有多個(gè)估價(jià)目的D.估價(jià)目的限制了估價(jià)報(bào)告的用途5.土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制，這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）。A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D.額外的利益或好處6.下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，屬于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)狀況描述的是（）。A.建筑密度

4、大小B.房型設(shè)計(jì)C.臨路狀況D.公共配套設(shè)施情況7.下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中，屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法0909：0000—1111：3030第3頁共10頁13.房屋征收中，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，為計(jì)算被征收房屋建制與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。A.房屋征收決定公告之日B.原征收補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成之日C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D.委托估價(jià)之

5、日14.評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建設(shè)工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法則算該兩中續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元㎡。假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元㎡和9550元㎡。根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果(多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為()元㎡。A.9176B9400C.9450D.977515.比較法估價(jià)中，可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是()

6、。A.所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化B.國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費(fèi)政策C.國(guó)家與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造16.為評(píng)估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料如下：成交日期為2016年10月1日，合同約定買方支付賣方3500元㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)由全部買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間，該類

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元㎡A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.9317.運(yùn)用比較法評(píng)估某套住宅的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對(duì)象建成時(shí)間相同，2年前公開掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為()。A.100101B.