上海房地產(chǎn)市場分析和房產(chǎn)企業(yè)信用風險評價.pdf

1、在過去的十幾年里，由于上海房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，如今房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成長為上海市國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)。但上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然存在著許多問題。如市場總供求失衡，商品房空置率居高不下，需求潛力巨大但有效需求不足以及房地產(chǎn)市場的起伏波動過大等等。為解決上海房地產(chǎn)市場的這些問題，就需要對整個上海房地產(chǎn)市場的基本概況以及房地產(chǎn)市場的各項經(jīng)濟指標如空置率和波動周期等有一個客觀全面的分析和認識。 本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟基本概念出發(fā)，對房地產(chǎn)供給理論

2、、需求理論和房地產(chǎn)市場非均衡理論進行了系統(tǒng)的總結(jié)。接著對上海房地產(chǎn)市場的歷史背景和上海房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀進行了描述。 在此基礎(chǔ)上，文章對上海房地產(chǎn)市場的供求、空置和周期進行了重點分析。本文首先研究了上海房地產(chǎn)市場的供求狀況和供求的非均衡現(xiàn)象，接著分析了上海市住房的空置情況，求出了當前上海市住房的自然空置率。然后運用擴散指數(shù)法詳細分析了受供求非均衡和房地產(chǎn)空置量影響的上海房地產(chǎn)市場的周期波動現(xiàn)象。在分析了房地產(chǎn)市場以后，論文對上海房