房地產(chǎn)的局部泡沫并不表示出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱現(xiàn)象.pdf

1、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)熱?房地產(chǎn)有無(wú)泡沫?這無(wú)疑是社會(huì)各界十分關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。作為關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到上下游漫長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈。房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)不僅牽動(dòng)著普通百姓的心，也關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)是否能夠持續(xù)快速健康發(fā)展。所以，對(duì)我國(guó)2005年房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的分析是有很大的時(shí)效性和現(xiàn)實(shí)意義的，可以給敏感的市場(chǎng)帶來(lái)一些穩(wěn)定的因素；給持幣觀望的普通購(gòu)房者一個(gè)有益的參考和幫助；給業(yè)內(nèi)人士一些啟示和借鑒。 “局部泡沫并不等于出現(xiàn)

2、房地產(chǎn)過(guò)熱”，這是筆者提出的觀點(diǎn)。本文基本框架共分七部分，主要依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論及泡沫理論，從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況出發(fā)提出研究問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的一些相關(guān)概念進(jìn)行了闡述；隨后從我國(guó)房地產(chǎn)改革的歷程、房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)分析目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀；接著從2005年1～8月南寧市房地產(chǎn)投資的形勢(shì)、城市規(guī)劃及城市建設(shè)對(duì)南寧市發(fā)展的影響、南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的真實(shí)需求等幾個(gè)角度分析南寧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀；然后詳細(xì)分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的本質(zhì)原