公益項目與房地產項目結合的復合項目運作模式研究.pdf

1、公益項目建設是推進中國的城市化進程，實現城市現代化的基本要素。我國目前公益項目建設發(fā)展滯后，投資不足的問題日益突出，政府在建設管理中缺乏先進的技術、豐富的管理經驗以及建設資金，而這些資源正是房地產企業(yè)所擁有的；另一方面，房地產行業(yè)競爭白熱化，中小房地產企業(yè)在發(fā)展中面臨著土地、政策等方面的問題，而政府是政策的制定者與執(zhí)行者，主導、影響政策的制定,可以為房地產企業(yè)的發(fā)展提供稅收等相關政策的支持。同時政府又是城市土地資源的擁有者，可以為房地產

2、企業(yè)提供土地資源。公益項目與房地產項目相結合的復合項目實現了政府和企業(yè)的聯合，資源共享，優(yōu)勢互補，風險共擔，克服了公益項目或房地產項目單獨運作存在的問題。近來復合項目呈現出了快速發(fā)展的趨勢，但是對復合項目運作模式的研究比較少。在這樣的背景下，本文在分別研究公益項目及房地產項目運作模式的基礎上，對公益項目與房地產項目相結合的復合項目運作模式從運作流程、機理、成功要素、風險等方面進行了研究，得出了這種運作模式在目前的市場形勢下是可行的，但在

3、運作中存在風險。
　　文章正文共分為六個部分。第一部分闡述了復合項目運作模式的選題背景、研究意義、研究框架、研究思路及研究方法；第二部分闡述了公益項目主要運作模式并進行了優(yōu)劣勢分析，得出公益項目運作模式存在資金、管理及經營問題的結論；第三部分闡述了房地產項目主要運作模式并進行了優(yōu)劣勢分析，得出了房地產項目運作模式受到土地及政策制約的結論；第四部分首先介紹了復合項目運作模式，其次進行了機理分析，闡述了復合項目運作模式的運作流程，并運