2018物業(yè)項目經(jīng)理崗位培訓

1、2018年度物業(yè)項目經(jīng)理崗位培訓年度物業(yè)項目經(jīng)理崗位培訓《物業(yè)項目承接查驗物業(yè)項目承接查驗》廊坊榮盛物業(yè)服務有限公司邯鄲分公司廊坊榮盛物業(yè)服務有限公司邯鄲分公司薛國民薛國民目錄物業(yè)承接查驗概述物業(yè)承接查驗概述承接查驗的工作計劃承接查驗的工作計劃承接查驗的方案及流程承接查驗的方案及流程承接查驗的重點內(nèi)容及責任劃分承接查驗的重點內(nèi)容及責任劃分不合格問題與遺留問題的處理不合格問題與遺留問題的處理物業(yè)管理企業(yè)更迭時的承接查驗物業(yè)管理企業(yè)更迭時的

2、承接查驗1、物業(yè)承接查驗概述物業(yè)承接查驗概述概念物業(yè)承接查驗是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務企業(yè)和建設單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動。承接查驗的意義承接查驗的意義1、物業(yè)服務企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、共用設施設備以及檔案資料認真清點驗收，各方共同確認交接內(nèi)容和結(jié)果，有利于明確各方的責、權(quán)、利，對維護建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障

3、作用。2、實現(xiàn)物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設單位根據(jù)規(guī)劃設計標準和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設施設備的建設，對提高建設質(zhì)量，保障業(yè)主財權(quán)利益具有重要意義。3、實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。而在新老物業(yè)服務企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位、共用設施設備的管理責任。承接查驗的作用承接查驗的作用1、通過接管驗收和接管合同的簽訂，實

4、現(xiàn)權(quán)利和義務的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清楚各自的義物業(yè)承接查驗的法律主體物業(yè)承接查驗的法律主體1.新建物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的法律主體：交驗方：物業(yè)的建設單位接管方：物業(yè)服務企業(yè)2.業(yè)主大會與新選聘的物業(yè)服務企業(yè)之間進行的物業(yè)承接查驗的法律主體：交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會接管方：新選聘的物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)承接查驗爭議的解決物業(yè)承接查驗爭議的解決物業(yè)承接查驗中發(fā)生的爭議，可以申請物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解，也可以委托有關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)

5、解。物業(yè)承接查驗相關(guān)法律主體在承接查驗中發(fā)生的爭議也可以通過仲裁或者訴訟等其他方法解決。2、物業(yè)承接的工作計劃物業(yè)承接的工作計劃物業(yè)接管驗收計劃提要物業(yè)接管驗收計劃提要每天的驗收工作完后，由各專業(yè)記錄人員把存在的問題填寫在接管驗收記錄表上，復印、整理交房地產(chǎn)工程部審核后，分發(fā)相關(guān)施工單位進行整改。物業(yè)接管驗收計劃如下：1、接管驗收對象為某某項目所有房屋。2、接管驗收的標準見《接管驗收方案》，要求一人一份。3、房屋接管驗收的時間、工作量的

6、安排。每套單元樓的驗收時間約為多長時間，根據(jù)樓層戶數(shù)、房屋面積的大小而改變。所以先驗收已售出的物業(yè)，后驗收空置的物業(yè)。具體接管驗收的順序見《房屋接管驗收的順序表》，要求一人一份。4、具體每天驗收的數(shù)量（根據(jù)物業(yè)數(shù)量進行分配）。5、成立接管驗收小組。查驗工作要求查驗工作要求1、每天上午8：30，各驗收小組成員在需查驗房屋的單元底樓集合，由各小組負責人對當天的工作任務、人員安排及其它需說明相關(guān)具體事項進行講解和部署，9：00點整全部人員正式