重慶市工商銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險評價與防范.pdf

1、中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的深入，隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，而逐步發(fā)展起來的。在中國加入WTO之后，研究市場經(jīng)濟條件下的資金融通與投資效益，將成為房地產(chǎn)經(jīng)營與決策的核心問題。在房地產(chǎn)商品化、貨幣化的大趨勢下，研究房地產(chǎn)金融投資的風(fēng)險與防范，對進入21世紀(jì)房地產(chǎn)金融的發(fā)展是極其必要的。 我國政府已經(jīng)決定把房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，作為國民經(jīng)濟新的增長點。房地產(chǎn)金融，特別是以國有

2、商業(yè)銀行為主體的房地產(chǎn)信貸，已滲透到房地產(chǎn)業(yè)運行的全過程，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中不可替代的重要支持和保障因素。防范商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，對整個金融業(yè)和國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 房地產(chǎn)金融風(fēng)險，指經(jīng)營房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)，由于決策失誤、管理不善或客觀環(huán)境變化等原因?qū)е缕滟Y產(chǎn)、收益或信譽遭受損失的可能性。 長期以來，西方國家對于金融風(fēng)險的研究比較成熟，但對于房地產(chǎn)金融風(fēng)

3、險的研究，卻是在其引發(fā)巨大經(jīng)濟損失時才得到普遍重視。如日本近十年來的長期經(jīng)濟蕭條和亞洲金融危機的突破口——泰國的金融危機爆發(fā)，都與房地產(chǎn)金融風(fēng)險有密切聯(lián)系。近年來，我國理論界、金融界和房地產(chǎn)業(yè)人士日益重視房地產(chǎn)金融風(fēng)險的防范問題，并提出了不少見解。本文對有代表性的幾種建議作些綜合，結(jié)合自己的工作實際，表明了一些看法和建議。 本文主要作了以下工作：一是闡述了工商銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評級方法，給出一個了評級測算的數(shù)學(xué)表達式；二