重慶市工商銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)與防范.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展，是伴隨改革開放的深入，隨著城市住宅制度與土地使用制度的改革，以及伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇和發(fā)展，而逐步發(fā)展起來的。在中國(guó)加入WTO之后，研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的資金融通與投資效益，將成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與決策的核心問題。在房地產(chǎn)商品化、貨幣化的大趨勢(shì)下，研究房地產(chǎn)金融投資的風(fēng)險(xiǎn)與防范，對(duì)進(jìn)入21世紀(jì)房地產(chǎn)金融的發(fā)展是極其必要的。 我國(guó)政府已經(jīng)決定把房地產(chǎn)業(yè)、尤其是住房產(chǎn)業(yè)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。房地產(chǎn)金融，特別是以國(guó)有

2、商業(yè)銀行為主體的房地產(chǎn)信貸，已滲透到房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的全過程，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中不可替代的重要支持和保障因素。防范商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，對(duì)整個(gè)金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，指經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，由于決策失誤、管理不善或客觀環(huán)境變化等原因?qū)е缕滟Y產(chǎn)、收益或信譽(yù)遭受損失的可能性。 長(zhǎng)期以來，西方國(guó)家對(duì)于金融風(fēng)險(xiǎn)的研究比較成熟，但對(duì)于房地產(chǎn)金融風(fēng)

3、險(xiǎn)的研究，卻是在其引發(fā)巨大經(jīng)濟(jì)損失時(shí)才得到普遍重視。如日本近十年來的長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)蕭條和亞洲金融危機(jī)的突破口——泰國(guó)的金融危機(jī)爆發(fā)，都與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)有密切聯(lián)系。近年來，我國(guó)理論界、金融界和房地產(chǎn)業(yè)人士日益重視房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的防范問題，并提出了不少見解。本文對(duì)有代表性的幾種建議作些綜合，結(jié)合自己的工作實(shí)際，表明了一些看法和建議。 本文主要作了以下工作：一是闡述了工商銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用評(píng)級(jí)方法，給出一個(gè)了評(píng)級(jí)測(cè)算的數(shù)學(xué)表達(dá)式；二