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文檔簡介
1、標桿房地產企業(yè)如何提供運營會議的效率很多地產人都有同樣的苦惱,那就是開會有“毒”!此前我們分享過不少關于房企應該開什么會、如何開會的文章。今天就“怎么開好會”這個問題,介紹兩個解決方法:一是量體裁衣,不盲目照搬標桿做法;二是通過“報告”、“會議卡片”等輔助管理工具來實現(xiàn)規(guī)范化開會。量體裁衣,刪繁就簡量體裁衣,刪繁就簡龍湖項目啟動會頗具特色,引得同行競相學習和模仿,但業(yè)內企業(yè)實際運作起來效果卻大打折扣,屢屢碰壁,成功者寥寥無幾,這里面的竅
2、門到底是什么呢?我們應該如何“趕學超”呢?1、龍湖項目啟動會、龍湖項目啟動會3大特點大特點龍湖項目啟動會是在短時間、高強度、高效率、群策群力下完成的對項目第一次也是最重要的一次決策,核心目的是在拿地后即明確項目成功標尺及具體指標,達成共識,并且對項目進行沙盤推演,設定項目的價值點、決策點和控制點,針對項目風險點來提出預案。概括而言具有時間短、內容全和顆粒度細三大特點:時間短時間短:龍湖一般要求標準化項目在拿地后14天,非標準化項目45天
3、內就開完啟動會,完成所有分析、討論及對應成果。內容全內容全:龍湖啟動會涵蓋了項目定位、體驗區(qū)、成本、一二級計劃、投資模型等綜合性內容,共需完成九大成果,即《項目成功標尺》、《項目風險及預案》、《市場定位》、《產品定位》、《體驗區(qū)選址、定位及開放計劃》、《產品建造標準》、《項目一二級計劃》、《項目目標成本及合約規(guī)劃》、《投資分析模型》。顆粒度細顆粒度細:除了內容涵蓋范圍廣以外,每塊內容深度也有很高的要求。比如龍湖要求在啟動會就能夠把整個項
4、目一二級計劃都排出來,甚至項目的合約規(guī)劃也能夠做出來。2、龍湖項目啟動會成功關鍵、龍湖項目啟動會成功關鍵掌握啟動會成功要素,培育管理土壤掌握啟動會成功要素,培育管理土壤:對業(yè)內企業(yè)而言,戰(zhàn)略層面的取舍可能每家企業(yè)情況不一樣,發(fā)展訴求不一樣,所以戰(zhàn)略思路借鑒意義及適應性均不強,但是戰(zhàn)術方面的動作則是相通的,比如工作前置、分階段決策及關鍵點的把握可以活學活用。根據(jù)企業(yè)管理核心訴求明確啟動會發(fā)力點及方向根據(jù)企業(yè)管理核心訴求明確啟動會發(fā)力點及方
5、向:一是內容突出重點,不再貪大求全。以佳兆業(yè)啟動會為例,其最核心解決項目定位問題,華南城啟動會最核心解決計劃、成本、方案設計任務書等問題。二是顆粒度吻合企業(yè)管理能力。以計劃為例,啟動會只要求先定出大的節(jié)點,待方案報建通過后再形成整體一二級計劃,這樣制定出來計劃更合理更有利于執(zhí)行。善用善用“報告報告”、“會議卡片會議卡片”等會議管理工具等會議管理工具除了在會議內容本身要結合企業(yè)自身管理水平,確定會議管理內容的精細度以外,另外,我們還可以借
6、助“報告”、“會議卡片”等會議管理工具,來實現(xiàn)開好會的目標。1、月度運營報告是提升會議質量,推動戰(zhàn)略及運營落地的有效抓手、月度運營報告是提升會議質量,推動戰(zhàn)略及運營落地的有效抓手運營報告是會議的重要載體,運營報告本身的格式和內容,也在一定程度上影響會議效果的好壞。比如標桿房企J企的做法是在月度運營會議中,因需而變,構建與運營管理相匹配的月度運營報告,使之成為推動戰(zhàn)略及運營落地的有效抓手。月度運營報告的演變:因需而變,匹配運營管理要求月度
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