上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的研究.pdf

1、該文是關(guān)于上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的研究.研究上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的理論意義在于通過分析上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的決定因素、傳導機制、指標體系、市場風險等基礎(chǔ)性問題,探討上海房地產(chǎn)周期波動的形態(tài)與特征,尋找應(yīng)對上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策,從整體上確保目前正在蓬勃興起的上海房地產(chǎn)業(yè)的長期、持續(xù)、穩(wěn)定和健康的發(fā)展,避免因大起大落的發(fā)展路徑而危害上海房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展.論文共分三個部分:第一部分(第一、二章)對房地產(chǎn)周期波動

2、的概念進行了評述和重新界定,并對房地產(chǎn)周期波動的運行機制進行了簡要闡述;第二部分(第三、四、五章)首先對近年來上海房地產(chǎn)市場基本情況和供求特征進行分析,接著利用擴散指數(shù)對1990年以來上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動進行了實證分析,最后著重分析和探討宏觀經(jīng)濟變量、政策因素對上海房地產(chǎn)周期波動的影響,并分析房地產(chǎn)供求關(guān)系、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)運行特征等產(chǎn)業(yè)因素對上海房地產(chǎn)周期波動的影響;第三部分(第六、七章)結(jié)合上海房地產(chǎn)市場周期波動的特征和規(guī)律

3、對上海房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢進行預測,并分析了對當前上海房地產(chǎn)市場的風險因素,在此基礎(chǔ)上提出實現(xiàn)上海房地產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)增長的政策選擇.第二部分是論文的重點和難點部分.在描述上海房地產(chǎn)市場時,主要把握市場需求和供給兩個方面,對其特征和影響因素進行詳細闡述;在研究上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動時,選擇了17項指標體系,基本上涵蓋了房地產(chǎn)投資、生產(chǎn)、交易、金融等四個方面,能夠更好地反映上海房地產(chǎn)周期波動的趨勢,根據(jù)用擴散指數(shù)編制的上海房地產(chǎn)波動曲線,將19

4、90年以來上海房地產(chǎn)經(jīng)濟波動劃分為五個階段,對每個波動階段的特征進行描述和分析,在分析影響上海房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動的影響因素時,主要探討了三大基礎(chǔ)(居民收入增長、城市化、舊區(qū)改造和拆遷),以及五大政策(貨幣分房、藍印戶口、退稅、住房信貸、存量房交易)等諸多因素是如何影響近年來上海房地產(chǎn)市場波動曲線的.第三部分最具現(xiàn)實意義.在對上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢進行分析判斷的基礎(chǔ)上,從宏觀和微觀兩個層面提出了一系列有利于實現(xiàn)上海房地產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)增長的