經(jīng)濟(jì)周期波動下資源型城市房地產(chǎn)價格影響研究_56.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文經(jīng)濟(jì)周期波動下資源型城市房地產(chǎn)價格影響研究專業(yè)：工程經(jīng)濟(jì)與管理研究生：梁永梅指導(dǎo)老師：羅福周教授摘要依賴資源優(yōu)勢，資源型城市經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展的同時，其房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，資源型城市正進(jìn)入資源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)市場隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)增速的下滑出現(xiàn)供求失衡、房價劇烈波動、房產(chǎn)銷售低迷等現(xiàn)象。探討房價波動的根源，把握房價的影響因素，提出資源型城市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展對策，對促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)

2、發(fā)展具有重要意義。首先，基于房地產(chǎn)供求理論以及經(jīng)濟(jì)周期理論的基礎(chǔ)，分析經(jīng)濟(jì)周期對資源型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，并對房地產(chǎn)周期波動的影響因素進(jìn)行初步探討；其次，論述了經(jīng)濟(jì)周期波動通過宏觀經(jīng)濟(jì)變量和微觀經(jīng)濟(jì)主體對房地產(chǎn)市場供給和需求之間的關(guān)系產(chǎn)生直接或者間接影響，進(jìn)而分析了經(jīng)濟(jì)周期波動對資源型城市房地產(chǎn)價格的作用機(jī)制，從而得出房地產(chǎn)價格隨經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張和衰退呈現(xiàn)規(guī)律的上漲或下降的結(jié)論，并采用頻數(shù)分析法，結(jié)合資源型城市自身特點，選取了影響資源型城市房

3、地產(chǎn)價格的12個指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)價格的影響因素模型；再次，以鄂爾多斯為例，運用SPSS統(tǒng)計分析對回歸模型進(jìn)行檢驗，結(jié)果表明：考慮供給影響因素下，鄂爾多斯的民間借貸、房地產(chǎn)投資與銀行借貸對于房地產(chǎn)價格影響顯著，且影響程度依次降低；考慮需求影響因素下，價格上漲預(yù)期與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對房地產(chǎn)價格影響顯著；在綜合影響因素下，煤炭價格及經(jīng)濟(jì)周期波動的宏觀經(jīng)濟(jì)變量GDP對房地產(chǎn)價格影響較為顯著。論文驗證了房地產(chǎn)價格的波動不僅受到自