房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)濟解釋及實證分析.pdf

1、房地產(chǎn)是人類生存和發(fā)展最基本的生活資料之一，也是衡量一國經(jīng)濟和生活水平的重要標志。房地產(chǎn)市場作為“房地產(chǎn)的買家和賣家在某個特定的地理區(qū)域內于某一特定的時間段內達成的所有交易總和”，具有龐大的市場需求，并集資本密集、技術密集和勞動力密集為一體，是社會主義市場體系的重要組成部分，在產(chǎn)品市場和要素市場中都占有重要地位。 國內目前針對房地產(chǎn)周期的研究不多，已有研究中定性研究居多，且多是集中在行業(yè)內的研究，對于房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟周期之間

2、的定量研究目前幾乎處于空白。房地產(chǎn)作為宏觀經(jīng)濟的一個產(chǎn)業(yè)部門，與國民經(jīng)濟發(fā)展具有很強的互動關系。它既可以作為先行產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但又不能完全脫離產(chǎn)業(yè)結構基礎，長期脫離或者超越其它產(chǎn)業(yè)而孤立而行，必須置于國民經(jīng)濟整體運行之中，保持與其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調。 針對以上問題，本文介紹了房地產(chǎn)周期的概念，通過從宏、微觀兩個角度解釋房地產(chǎn)市場周期性波動，引入沖擊—傳導機制和行為經(jīng)濟學，并進行定量和定性闡述房地產(chǎn)市場泡沫測度