酒店式公寓造價及運營成本

1、典型酒店式公寓造價及裝修成本 典型酒店式公寓造價及裝修成本一、建安成本 一、建安成本酒店式公寓（11 層左右）建安成本（不含電梯、智能系統(tǒng)、消防設備等設備系統(tǒng)） ，成本為 2500 元/平方米左右。如含設備系統(tǒng)，成本在 3500 元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的裝修成本。二、公寓內裝修成本 二、公寓內裝修成本酒店式公寓戶內裝修成本為：(一)40 )40 平方米戶型 平方米戶型1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計 4500 元左右。

2、2、墻面：墻紙，合計成本 1500 元左右。3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計成本 4500 元左右。4、廚房＋衛(wèi)生間（不含潔具、廚具）：合計成本為 4800 元左右。5、潔具套件：2800 元左右 6、戶式中央空調：30000 元左右7、廚具（電磁爐、微波爐、熱水器）：1500 元左右1－7 項合計： 項合計：49600 49600 元，每平方米裝修成本為： 元，每平方米裝修成本為：1240 1240 元。 元。（二） （二）50 5

3、0 平方米典型戶型： 平方米典型戶型：1、地面：地磚、瓷磚為主要材料，合計 5500 元左右。 2、墻面：墻紙，合計成本 2000 元左右。3、吊頂：輕鋼龍骨，石膏吊頂，合計成本 6000 元左右。 4、廚房＋衛(wèi)生間＋陽臺（不含潔具、廚具）：合計成本為 6300 元左右。 5、潔具套件：3500 元左右6、戶式中央空調：30000 元左右 7、廚具（電磁爐、熱水器、微波爐）：1500 元左右1－7 項合計： 項合計：54800 5480

4、0 元，每平方米裝修成本為： 元，每平方米裝修成本為：1096 1096 元。 元。 公寓內裝修成本不含公寓內家具和所有軟裝飾的費用！ 酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分。如從成本考慮，可不 酒店式公寓裝修成本主要集中在廚房、衛(wèi)生間部分。如從成本考慮，可不使用戶式中央空調，改為分體式空調（成本為 使用戶式中央空調，改為分體式空調（成本為 5000 5000 元左右） 元左右） ，可大幅度節(jié) ，可大幅度節(jié)省成本。 省成本。其它工

5、具類 1 萬 合計:30 萬 以上機器設備按 5 年折舊,則每年成本為 6 萬三、 清潔劑、物料消耗費用4000 元/月*12=4.8 萬四、 以上預算未計入餐飲類收入及成本五、 總體年成本1、如不計物資折舊，維持公寓四星服務水準的固定費用約為 59.8 萬/年。2、如計入折舊成本，維持公寓四星服務水準的固定費用約為 65.8 萬/年。1、 租金 120 萬元（按杭州市舊廠房租賃均價 2

6、50 元/平米·年測算） 2、 稅金 50 萬元 3、 水電等能耗 60 萬元（按收入 7%測算） 4、 員工工資 70 萬元（按 40 人測算） 5、 辦公費 30 萬元（按收入 4%測算） 6、 布草洗滌費用、維修費用 20 萬元 8、 折舊 60 萬元（按 10 年計提） 9、物料消耗及其他費用 170 萬元 10、財務費用 30 萬元(投入資金均為銀行貸款算) 物料消耗、維護：10000 元/月×12= 12