二手房名詞解釋修改

1、二手房名詞解釋,,,主講師：莫磊 電 話：,目錄,☆一、二手房的介紹☆二、房屋基本情況☆三、二手房名詞解釋,,俗稱是從別人手里買到的房叫做二手房,一、二手房介紹,,二手房是指已經(jīng)在房管局備過案、領(lǐng)過房產(chǎn)證，再次上市進行交易的房子。,（一）二手房概念,,包含：商品房、自建房、房改房、拆遷房、經(jīng)濟適用房,,,商品房：是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證

2、和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。,,,自建房：居民有特殊的宅基地來建設(shè)自己居住的房屋。,（二）二手房性質(zhì),,,拆遷房：是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。,,,房改房：房改房又可以叫做已購公房，即我們常說的單位給城鎮(zhèn)職工分的房子。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。,,經(jīng)濟適用房：由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住

3、房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，購買需申請經(jīng)適房購房資格證。,,分析表,,更名：更名是指在房權(quán)證未辦出之前，將買房時在開發(fā) 商那登記的名字改為另一人的名字。 過戶：在房管局，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。,二、房屋基本情況,小區(qū)名稱：正商藍鉆 房屋地理位置：管城區(qū)航海路與未來路的交匯處100米處 面積:131㎡ 樓層:2/6F 戶型:3+2+2 朝向：南北

4、 樓梯格局：一梯多戶 裝修：2011精裝修（含全套家具家電） 售價：130萬，底價120萬 貸款：原房主是否有貸款 是否配合貸款 年代：建筑年代2007年，產(chǎn)權(quán)證年代2009年或契稅證2008年 天然氣：是否入戶 暖氣：是否有暖氣或空調(diào) 門牌號：3號樓2單元201 看房時間：每周六周日全天 物業(yè)配套：小區(qū)配有地上停車位，地下停車位，車庫 小區(qū)綠化率：占35%，物業(yè)費：2元/㎡，所屬

5、物業(yè)：中港物業(yè) 學(xué)區(qū)：鄭州六十三中、明星幼兒園、未來幼兒園,購婚房的客戶,由小換大的客戶,客戶群體,白領(lǐng)自購,投資的客戶,養(yǎng)購老房的客戶,購學(xué)區(qū)房的客戶,客戶群體,一、社區(qū)成熟，周圍的配套設(shè)施齊全，比如超市，銀行，郵局，飯店，菜場，交通等等。,二手房的優(yōu)勢,二、小區(qū)環(huán)境成熟，物業(yè)質(zhì)量、房屋質(zhì)量一目了然。,三、學(xué)區(qū)明確,四、選擇范圍廣,五、居住成本低,六、落戶快,八、產(chǎn)權(quán)明確,七、無裝修污染,非承重墻:指不支撐著上部樓層重量的墻體,只

6、起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為中空墻體,對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響.,承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體,只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用,在工程圖上為黑色墻體,對建筑結(jié)構(gòu)有影響.,三、二手房名詞解釋,綠化率:綠化面積在占地面積中所占的百分比.,計算公式：綠化率=綠地面積/土地面積,日照間距:建筑物與建筑物之間的距離,他要滿足一個比例的要求.,土地使用權(quán)的出讓年限： ——居住用地70年； ——工業(yè)

7、用地50年、商住兩用50年； ——教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年； ——商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； ——加油站、加氣站 20年；,注：土地使用年限到期后，若繼續(xù)使用該土地，可續(xù)交土地出讓金。,哪些公用面積應(yīng)公攤？,應(yīng)分攤的公用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面

8、 有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。,得房率:套內(nèi)使用面積與建筑面積比.,低 層：1—3層的建筑稱為低層。多 層：7層以下（含7層）的建筑稱為多層。 小高層：12層以下（含12層）的建筑稱為小高層 高 層：12以上的建筑稱為高層。超高層：18層以上的建筑稱為超高層。,房地產(chǎn)建筑形態(tài)：,塔樓 VS 板樓,磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 鋼架結(jié)構(gòu),,房屋結(jié)構(gòu),國有土地使用證

9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 商品房預(yù)售許可證 住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書,,何為五證二書,磚混結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu),鋼架結(jié)構(gòu),謝謝！,成功一定有方法，失敗一定有原因,成功的人做別人不愿做的事， 做別人不敢做的事，