二手房買房流程

1、去年年底買了套二手房作為婚房，其中的過(guò)程真的是十分復(fù)雜，在我經(jīng)歷過(guò)種種流程后，把他記錄下來(lái)希望對(duì)后來(lái)的人有用，施人玫瑰，手有余香。首先買房之前先領(lǐng)結(jié)婚證，這個(gè)可以早點(diǎn)辦。我以夫妻雙方在北京購(gòu)房，國(guó)管公積金貸款為例（當(dāng)然就是說(shuō)我的我們自己，唯一的這套房^.^）。選房子，這不用說(shuō)了，找個(gè)靠譜的中介，我們找的是鏈家，中介費(fèi)是房子總價(jià)的2.7%，這是規(guī)定，但可以談，可現(xiàn)在房子都比較火爆，所以我們只談到了2.5%。聽說(shuō)有些中介的中介費(fèi)要的比較低，

2、有說(shuō)2%的具體我不太了解，可我一直覺得鏈家比較正規(guī)，所以還是選了它。買房之前如果沒有北京市戶口，先去辦理資格審核（個(gè)稅五年或社保五年，個(gè)稅比較容易，或者居住證也行）。審核個(gè)稅需要五個(gè)工資日，資格審核通過(guò)后十五日內(nèi)需購(gòu)房，建議流程是自己對(duì)購(gòu)房資格最好心理有把握，沒把握的先去審資格，別付了定金才發(fā)現(xiàn)沒資格，那樣還得賠房東定金。有把握的先看好房子跟房東交定金，再審資格，約定首付時(shí)間（所有約定的時(shí)間盡量多些，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候需要的證件辦理可能會(huì)很麻

3、煩），準(zhǔn)備材料然后等著首付和第一次面簽，準(zhǔn)備的資料有：夫妻雙方到場(chǎng)，帶齊夫妻雙方的身份證、夫妻雙方戶口本（外地集體戶口必須要首頁(yè)的復(fù)印件）、結(jié)婚證、外地戶口要暫住證（工作居住證）和勞務(wù)合同、夫妻雙方收入證明各兩份（國(guó)管格式）、一寸照片各兩張。（另外為了保險(xiǎn)起見，需要夫妻雙方的銀行流水）。我的經(jīng)驗(yàn)是，準(zhǔn)備一個(gè)檔案袋，把兩個(gè)人的資料都放在一起，然后寫個(gè)清單，完成的都劃勾。最后辦完所有證件都拿去復(fù)印，每種證件多復(fù)印幾份，備用。基本上面簽當(dāng)日要

4、給房東首付，所以錢要提前準(zhǔn)備好，打首付之前要付中介費(fèi)（現(xiàn)在中介規(guī)定的就是要提前付，如果不付中介費(fèi)，他就不會(huì)去給你做網(wǎng)簽，不做網(wǎng)簽也沒法第一次面簽）。交中介費(fèi)的時(shí)候還有一筆評(píng)估費(fèi)（這個(gè)不多，幾千左右），所以準(zhǔn)備首付的時(shí)候一定要把中介費(fèi)和評(píng)估費(fèi)準(zhǔn)備好。鏈家可以刷信用卡，第一次面簽的地點(diǎn)在朝陽(yáng)門的鏈家總部。首付和面簽結(jié)束后，可以跟房東商談希望拿到鑰匙（這個(gè)步驟最好在簽合同的時(shí)候就談好），這樣就可以提前進(jìn)行裝修等一系列的活動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中，等待

5、公積金審核，審核過(guò)程通常會(huì)有些問題，這時(shí)主貸款人需要去藍(lán)島補(bǔ)交一些材料（幸運(yùn)的話可以沒有這趟）。之后上國(guó)管公積金的網(wǎng)站去查詢審批流程，通常大多數(shù)時(shí)候都在稽核狀態(tài)，稽核結(jié)束后就快了。審批大概30個(gè)工作日左右。如果審批時(shí)間過(guò)長(zhǎng)可以給國(guó)管公積金中心的人打電話，但是據(jù)說(shuō)十分難打，當(dāng)時(shí)我們的房東并不著急要錢，所以我們就慢慢等來(lái)著，直到中介的人告訴我們審批通過(guò)了。審批通過(guò)后，中介會(huì)聯(lián)系你去過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)天帶身份證原件復(fù)印件、結(jié)婚證、暫住證、還有網(wǎng)簽合

6、同（把之前準(zhǔn)備的資料都帶上有備無(wú)患），然后先去地稅交稅。之后去建委過(guò)戶，經(jīng)驗(yàn)是一定要早去，而且你要催中介，讓中介催房東，過(guò)戶時(shí)需要三方都到。證件在去之前都多復(fù)印幾份，那復(fù)印很貴的。去的時(shí)候準(zhǔn)備好稅錢。比中介說(shuō)的多準(zhǔn)備一些以防萬(wàn)一。過(guò)戶當(dāng)時(shí)就給房產(chǎn)證，但中介會(huì)拿走去做擔(dān)保。過(guò)戶下午做物業(yè)交割，這時(shí)候一定把水電煤氣都交割清楚了，還要注意物業(yè)取暖，去物業(yè)那備案，有車的記得弄停車證和車位，需要注意的是有線電視，機(jī)頂盒也要單獨(dú)辦理過(guò)戶，這天如果不

7、和房東弄好了，以后想找他很難的。該過(guò)戶的該登記的都弄好。交割的時(shí)候可以問下房東房屋里的相關(guān)信息，越詳細(xì)越好，我們當(dāng)時(shí)問的就太少了，比方說(shuō)之前的電熱水器幾升的什么牌子的，防水怎么布線的等等吧。過(guò)戶之后大概幾天后銀行會(huì)通知你去藍(lán)島簽公積金貸款合同，這里要交個(gè)擔(dān)保費(fèi)，貸款金額的千分之三（比方說(shuō)貸款80萬(wàn)，就是2400），不能現(xiàn)金只能刷卡，去的時(shí)候帶夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，公積金聯(lián)名卡原件及復(fù)印件。早去，排隊(duì)，而且辦公時(shí)間只有周一到周四9點(diǎn)