北京市一二手房稅費的政策、征收管理和名詞解釋

1、房子第一部分權(quán)證基礎(chǔ)知識一、二手房稅費的政策、征收管理和名詞解釋（一）稅費種類目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅目前，北京市的二手商品房房交易中涉及到稅費有：契稅、房有：契稅、房產(chǎn)稅、稅、營業(yè)營業(yè)稅、個人所得稅、土地增稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅（包括交易印花稅和房稅、印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證產(chǎn)證印花稅）。印花稅）。其中其中買方繳納繳納的稅的稅費有印花稅（包括交易印花稅和房有印花稅（包括交易印花稅和房產(chǎn)證產(chǎn)證印花印花稅

2、）、契稅；稅）、契稅；賣方繳納繳納的稅的稅費有印花稅、有印花稅、營業(yè)營業(yè)稅、個稅、土地增稅、個稅、土地增值稅。稅。（二）（二）稅費判斷判斷目前，北京市的二手商品房交易稅目前，北京市的二手商品房交易稅費的判斷可分三步走：的判斷可分三步走：首先首先是看房屋性是看房屋性質(zhì)（住宅或是（住宅或是辦公或是商公或是商業(yè)）；其次是看房）；其次是看房產(chǎn)證產(chǎn)證或者契稅票或者契稅票填發(fā)日期是否超日期是否超過5年；第三看面年；第三看面積、總價（網(wǎng)價（網(wǎng)簽價）、

3、容價）、容積率，看是否率，看是否是普通住宅。是普通住宅。（三）（三）稅費征收征收標準1、契稅契稅：（1）名）名詞解釋：是在房地：是在房地產(chǎn)買賣產(chǎn)買賣、贈與或交與或交換訂換訂立契立契約時約時，以所有，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動變動的不的不動產(chǎn)為動產(chǎn)為征稅征稅對象，向象，向產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)人征收人征收的一種的一種財產(chǎn)財產(chǎn)稅。稅。（2）征稅）征稅對象：象：發(fā)生使用生使用權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和移的土地和發(fā)生所有生所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。移的房屋。（3）稅率：）稅率

4、：3%，個人，個人購買購買自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通自用普通商品住房是減半征收契稅，非普通住宅與住宅與辦公及商公及商業(yè)都是正常征收契稅。都是正常征收契稅。對于首次于首次購房，房，◆港澳臺及外籍人士不征收城市港澳臺及外籍人士不征收城市維護維護建設(shè)稅和教育稅和教育費附加稅。附加稅。（4）征收范）征收范圍：對于不于不滿5年的普通住宅，差年的普通住宅，差額征收征收營業(yè)營業(yè)稅對于滿5年的普通住宅，免征年的普通住宅，免征營業(yè)營業(yè)稅對于不

5、于不滿5年的非普通住宅，全年的非普通住宅，全額征收征收營業(yè)營業(yè)稅對于滿5年的非普通住宅，差年的非普通住宅，差額征收征收營業(yè)營業(yè)稅對于辦公及商公及商業(yè)用房，差用房，差額征收征收營業(yè)營業(yè)稅（5）計算：例如，朝陽區(qū)一套算：例如，朝陽區(qū)一套總價為50萬元的房萬元的房產(chǎn)，需交，需交營業(yè)營業(yè)稅，那稅，那么營業(yè)營業(yè)稅、城市稅、城市維護維護建設(shè)稅及教育稅及教育費附加稅共附加稅共為：505%505%7%505%3%=505.5%=2.75萬元萬元3、個人

6、所得稅個人所得稅（1）名）名詞解釋：是：是對個人（自然人）取得的各個人（自然人）取得的各項應(yīng)項應(yīng)稅所得征收的一種稅所得征收的一種稅，房屋出售也是稅，房屋出售也是應(yīng)稅所稅所得之一。得之一。（2）征稅）征稅對象：是象：是財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。所得。（3）稅率：成交價的）稅率：成交價的1%或差或差額的20%，具體如下：，具體如下：◆住宅住宅類：提供原始：提供原始購房發(fā)票的，按照差票的，按照差額的20%征收征收不提供原始不提供原始購房發(fā)票的，采