“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響研究.pdf

1、我國正處于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展企穩(wěn)向好的戰(zhàn)略機(jī)遇期,是城鎮(zhèn)化發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)最為關(guān)鍵的時期,也是資源利益沖突和訴求的高發(fā)期,資源供需矛盾凸顯。廣州市人民政府在粵府78號文有關(guān)精神的指導(dǎo)下出臺穗府56號文件,對“三舊”改造各項工作做了詳細(xì)規(guī)定,以期進(jìn)一步提升土地利用效率、拓展城鄉(xiāng)發(fā)展空間,緩解建設(shè)用地需求旺盛與土地供應(yīng)不足的尖銳矛盾。在此背景下,研究分析“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響,對城市未來供地總量控制與計劃、改造開發(fā)成本與效益的

2、衡量、房價的調(diào)控等具有相當(dāng)重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價值。
　　 本文首先闡述了“三舊”改造研究的背景與意義,總結(jié)國內(nèi)外的研究進(jìn)展,提出本研究的思路、內(nèi)容和方法；其次,闡述了“三舊”改造相關(guān)理論,并且探討了“三舊”改造政策的變化；第三,從供地方式、數(shù)量、空間布局,房地產(chǎn)的價格、容積率指標(biāo)與開發(fā)商、市場風(fēng)險等方面全面分析“三舊”改造對廣州房地產(chǎn)市場的影響,并針對各種可能的影響提出相關(guān)對策建議；最后,選擇廣州市荔灣區(qū)“三舊”改造為實(shí)證