前期設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)2

1、1工程限額設(shè)計(jì)控制管理辦法工程限額設(shè)計(jì)控制管理辦法工程建安成本是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本中所占比例最大（約占40%左右）、發(fā)生跨越時(shí)間最長(zhǎng)、涉及合作單位最多、控制投入的人力最多、與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和工期關(guān)系最密切。為更好的控制工程建安成本，制定本管理辦法。一、不同類別項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)的分解：一、不同類別項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)的分解：不同檔次的某類項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)部分指標(biāo)相對(duì)變化不大，檔次不同的原因是建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)不同和安裝材料設(shè)備配置的不同決定的。本控制指標(biāo)為所描

2、述條件下的當(dāng)前指標(biāo)，項(xiàng)目設(shè)置和指標(biāo)可根據(jù)具體的工程作適當(dāng)調(diào)整。1111、多層磚混住宅樓多層磚混住宅樓各項(xiàng)控制指標(biāo)各項(xiàng)控制指標(biāo)：元MM2（若設(shè)電梯另增元M2）序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單位數(shù)量單方成本成本所占比率1建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)1.1獨(dú)立基礎(chǔ)樁基CFG等基礎(chǔ)類型M211.2地下室結(jié)構(gòu)M211.3地上結(jié)構(gòu)（M211.4外立面（含外保溫）M211.5內(nèi)部二次結(jié)構(gòu)（含樓梯間等公共部位裝飾）M211.6內(nèi)外門窗M211.7屋面、樓地面等項(xiàng)目坡屋面

3、聚苯顆粒保溫櫥衛(wèi)之外的地面均為水泥面M212安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)2.1給排水、中水PPR給水管、UPVC排水管、普通潔具M(jìn)212.2太陽(yáng)能M212.3采暖鑄鐵散熱器M212.4煤氣(不含室外管道)M212.5強(qiáng)電櫥衛(wèi)吸頂燈、其他為白熾燈泡M212.6弱電（不含有限電視和電話的免費(fèi)部分）安防M21合計(jì):1212、多層磚混多層磚混住宅樓其他經(jīng)濟(jì)住宅樓其他經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)控制指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱指標(biāo)備注1鋼筋含量kgm22水泥含量kgm23砼含量m

4、3m24外門窗面積系數(shù)35外墻裝飾面積系數(shù)31、小高層住宅樓各項(xiàng)造價(jià)控制指標(biāo)：元小高層住宅樓各項(xiàng)造價(jià)控制指標(biāo)：元MM2序號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征單位數(shù)量單方成本成本所占比率1建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)1.1滿堂基礎(chǔ)土石方挖添、地基處理樁基M211.2地下室鋼筋砼結(jié)構(gòu)砼筏板基礎(chǔ)、一層地下室M211.3地上鋼筋砼結(jié)構(gòu)框架剪力墻、地上12層M211.4全部砌體（含構(gòu)造鋼筋砼）輕質(zhì)砼砌塊、輕質(zhì)墻板M211.5外鑲貼、涂料聚苯顆粒保溫M211.6內(nèi)裝飾大理石

5、樓梯、櫥衛(wèi)墻地磚、其他抹灰面乳膠漆M211.7內(nèi)外門窗單元防盜門、分戶防盜門、臥室?jiàn)A板門、管道井門，廚房門連窗、陽(yáng)臺(tái)和外窗為塑鋼M211.8屋面、樓地面等項(xiàng)目坡屋面聚苯顆粒保溫櫥衛(wèi)之外的地面均為水泥面M212安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)2.1給排水、中水PPR給水管、UPVC排水管、普通潔具M(jìn)212.2太陽(yáng)能M212.3采暖鑄鐵散熱器M212.4煤氣(不含室外管道)M212.5強(qiáng)電櫥衛(wèi)吸頂燈、其他為白熾燈泡M212.6弱電（不含有限電視和電話的