單位非法持有他人有效的權(quán)利憑證應(yīng)予返還

1、單位非法持有他人有效的權(quán)利憑證應(yīng)予返還單位非法持有他人有效的權(quán)利憑證應(yīng)予返還「本案提示」“產(chǎn)權(quán)證書(shū)”能否作為記載公民合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)存在的有效憑證，這是該案的典型之處，也是昆明中院受理的新類型財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛案件。我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“公民的合法的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)”。因此，只有確認(rèn)“產(chǎn)權(quán)證書(shū)”包含在公民的“合法財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”內(nèi)，才能確定他人無(wú)法律依據(jù)和法定事由持有權(quán)利人的權(quán)利憑證構(gòu)成侵權(quán)。該案較為妥當(dāng)?shù)奶幚?，反映了承辦案件的合議庭對(duì)所有權(quán)

2、理論和有關(guān)法律規(guī)定較為到位的理解和適用。「案情」上訴人(原審被告)：云南省XX研究設(shè)計(jì)院(以下簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)院)被上訴人(原審原告)：劉X劉X于1994年由學(xué)校分配到省XX研究設(shè)計(jì)院土建室工作。1995年，設(shè)計(jì)院將本市環(huán)城西路21號(hào)1幢2單元106號(hào)房屋(建筑面積37.55平方米)分配給劉X居住使用。劉X于1996年9月12日及1998年10月14日分兩次向設(shè)計(jì)院交納購(gòu)房款計(jì)人民幣9098.28元，并于1999年7月21日辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)

3、。該所有權(quán)證書(shū)上載明的房屋所有權(quán)人為劉X，但該權(quán)利證書(shū)現(xiàn)由設(shè)計(jì)院保管，沒(méi)有向劉X發(fā)放。2001年3月28日，劉X申請(qǐng)到日本靜岡大學(xué)學(xué)習(xí)。同年8月6日，劉X書(shū)寫(xiě)了一份房屋抵押書(shū)，內(nèi)容為：“因本人要攜兒子赴日本留學(xué)，本人所欠承包數(shù)額13376.65元，愿用本人目前環(huán)城西路21號(hào)1幢2單元106號(hào)房屋抵押。如本人在兩年內(nèi)不能歸還，房子交由院里處理?！?002年3月28日，設(shè)計(jì)院對(duì)劉X作出自動(dòng)離職的處理決定。同年6月10日，劉X向法院起訴，要求

4、設(shè)計(jì)院歸還其本市環(huán)城西路21號(hào)1幢2單元106號(hào)房屋的所有權(quán)證書(shū)。另查明，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可劉X又購(gòu)買(mǎi)了位于德緣小區(qū)的一套集資房，同時(shí)，劉X提交的由設(shè)計(jì)院出具的發(fā)票一張證實(shí)：劉X已享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，包括持有能證明其享有該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利憑證。在我國(guó)，房屋所有權(quán)證書(shū)是證明房屋所有權(quán)人享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的具有法律效力的權(quán)利憑證，本案中，被上訴人是本市環(huán)城西路21號(hào)1幢2單元106號(hào)房屋所有權(quán)證書(shū)上記載的所有權(quán)人，故被上訴人享有持有該房屋所有權(quán)證書(shū)

5、的權(quán)利，而上訴人依法應(yīng)當(dāng)將其保管的該房屋所有權(quán)證書(shū)返還給被上訴人。上訴人提出被上訴人違反我國(guó)的房改政策分得兩套福利房，因與本院查明的事實(shí)相悖，即被上訴人在德緣小區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋系集資建房，并且被上訴人已將其中單位福利款退還給了上訴人，故對(duì)上訴人的該項(xiàng)主張，本院不予支持。至于上訴人提出由于被上訴人欠其承包費(fèi)而親筆書(shū)寫(xiě)字據(jù)表示愿用該房屋進(jìn)行抵押，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，用房屋進(jìn)行抵押的應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行抵押物登記，抵押合同自登記之日起生

6、效，由此可見(jiàn)，用房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保的合同的生效要件是登記。本案中，雙方當(dāng)事人并未就該房屋依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押物登記，故雙方的該房屋抵押合同沒(méi)有發(fā)生法律效力，對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力，因此，上訴人持有被上訴人房屋所有權(quán)證書(shū)就沒(méi)有合法的理由，被上訴人要求上訴人返還該房屋所有權(quán)證書(shū)的請(qǐng)求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。另外，上訴人提出被上訴人尚欠其承包費(fèi)的問(wèn)題，由于該請(qǐng)求系債權(quán)債務(wù)法律關(guān)系，與本案是不同的法律關(guān)系，且上訴人在一審中亦未就該主張?zhí)岢龇丛V，

7、故對(duì)上訴人的該項(xiàng)主張，本院不予支持。綜上所述，原判認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，依法應(yīng)予維持。二審法院遂作出“駁回上訴，維持原判”的終審判決?！冈u(píng)析」根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是一種完全物權(quán)即自物權(quán)，其包含占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能，從而使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有直接支配性、對(duì)世性、絕對(duì)性、追及性和優(yōu)先性五個(gè)顯著特征，由此看來(lái)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人持有其享有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證成為應(yīng)有之意。而財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利憑證亦是表明所有權(quán)人享有所有權(quán)的