城市土地區(qū)位選擇對居住類房地產開發(fā)的重要意義

1、城市土地區(qū)位選擇對居住類房地產開發(fā)的重要意義城市土地區(qū)位選擇對居住類房地產開發(fā)的重要意義土地資源的自然空間結構和千百年來對土地的開發(fā)、利用，逐漸形成了土地區(qū)位的經濟差異。就是說在特定地點進行某種經濟活動，比在一般地點進行這種活動，能獲得更大的利益。土地利用，特別是城市土地利用存在著強烈的區(qū)位效益差異。這種差異是由自然條件和社會經濟條件等造成的。如資源質量優(yōu)劣、距離市場或市中心遠近、交通通訊便利程度、人口密度大小、環(huán)境條件好壞、基礎設施配

2、套齊全與否等。作為不動產的房地產，其區(qū)位性很強。一方面，房地產業(yè)供給的商品固定在某一地區(qū)范圍內，不能移動另一方面，人們對房地產商品的市場需求，也主要是本地區(qū)的投資需求和居民的住房消費需求，這就使它的銷售受到極大的區(qū)域性限制。無論是投資者投資房地產還是消費者購買房地產，第一要考慮的就是地段，就是區(qū)位。土地的區(qū)位不同或同一區(qū)位的用途不同，常會產生極不相同的區(qū)位效果。從微觀角度而言，房地產企業(yè)進行投資、開發(fā)和經營的目的，是為了獲得最大限度利潤

3、，因而必然尋找最佳的城市土地區(qū)位，用地用房的企業(yè)要購買能取得最大效益的區(qū)位的房地產，居民也將尋找經濟上能承受又適合自己活動的最佳位置的房地產從宏觀角度來說，國家為了保證全社會的整體利益，也必然要使不同地段區(qū)位的土地獲得最佳用途，從而取得最滿意的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益。一、什么是區(qū)位一、什么是區(qū)位房地產區(qū)位是指房地產的區(qū)域位置，它不僅單純地反映在地理坐標上，還強調空間位置與周圍環(huán)境、場所、人類經濟活動之間的相互關系，是這些空間關系在

4、某一地域內的綜合。狹義上來說，它是房地產在空間中坐落的位置。而廣義上講，它還包括交通的通達性以及在該位置所能獲得的經濟和非經濟效益的滿足度。具體來說，就是以房地產坐落的位置為基點進行工作、娛樂、醫(yī)療等一切活動所要花費的交通成本，以及該位置的自然、社會、經濟環(huán)境對購房不稱心的區(qū)位環(huán)境去尋找更滿意的環(huán)境因此區(qū)位選擇十分重要。（3）土地區(qū)位選擇對工業(yè)用房地產開發(fā)而言，就是要解決從具備某些條件的地點選擇一個最優(yōu)區(qū)位，究其實質就是給定區(qū)位條件下追

5、求成本最小化，或者利潤最大化。這個方向稱作工業(yè)部門的布局指向。（4）房地產企業(yè)一般投資于商業(yè)、居住房地產。選擇商業(yè)房地產微觀區(qū)位的標準主要有：除房屋本身外，還要考慮到要處于商業(yè)區(qū)，以獲得大量的外部經濟；一面或二面要面臨街道或道路；要交通及通訊方便；人口流量要大；增值潛力大，周圍鄰地預期有大的發(fā)展規(guī)劃。而居民戶選擇居住房地產微觀區(qū)位的標準一般包括：除房屋本身的結構外，要考慮周圍自然環(huán)境是否優(yōu)雅、清靜，面向廣場、綠地、海灘更好；交通、通訊和

6、人間交往是否方便；社會文化環(huán)境包括文化娛樂設施是否完善，治安良好；購物出行買賣是否方便；增值潛力是否大。土地區(qū)位選擇對房地產開發(fā)的意義在于，房地產開發(fā)投資量大，回收期長，投資地點即區(qū)位的選擇準確與否，在房地產開發(fā)直至銷售的全過程中舉足輕重。（5）由于區(qū)位選擇對房地產投資決策的成敗具有重大影響，因此，在選擇區(qū)位過程中必須進行大量的市場調研和科學的分析歸納、篩選整理，從而做出正確的決策判斷。房地產的發(fā)展有賴于地方經濟的依托，哪些地方的經濟發(fā)