以城市土地區(qū)位性為導向的房地產(chǎn)開發(fā)因素的影響分析.pdf

1、我國房地產(chǎn)發(fā)展較為晚熟，目前仍處于初級階段?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目投資和地塊選擇上仍有跟風現(xiàn)象，囤地、哄抬地價，不利于政府對土地供應、土地價格和城市土地規(guī)劃做出正確的判斷。為了能夠更加合理地利用有限的土地資源，論文從影響地價最大的因素——土地區(qū)位性對土地地價級別進行了分析。文中從地租、地價理論的發(fā)展進程中定性的分析了土地區(qū)位性對地價的影響，然后利用數(shù)學方法定量的計算出各個影響土地區(qū)位性的因素影響值，將其作為評判土地質(zhì)量的一個依據(jù)，

2、為企業(yè)投資提供土地地價參考，為政府更加有效地管理土地地價提供依據(jù)。
　　 論文的主要內(nèi)容包括：
　　 (I)對土地區(qū)位性理論和地價、地租理論進行了總結(jié)，并將理論與西安市土地市場的實際相結(jié)合，闡述了西安市目前的土地市場狀況和地價水平以及影響西安市土地價格的因素；
　　 (2)分析了不同類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目對土地區(qū)位性的要求和影響項目的區(qū)位選擇的因素，其中包括住宅項目、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)項目；
　　 (3)利用數(shù)