房地產(chǎn)開發(fā)項目土地成本控制的研究.pdf

1、從20世紀80年代至今，我國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過30多年的發(fā)展，取得了巨大的成就，成為支柱產(chǎn)業(yè),因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從中獲得了豐厚的利潤，在巨大的利益驅(qū)使下,成千上萬的私人，集團紛紛加入房地產(chǎn)行業(yè)以及國外許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)開始在中國投資。房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)著建筑材料行業(yè)、裝修行業(yè)、家具家電行業(yè)等幾十個行業(yè)，目前房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)競爭激烈，同時面臨著國際和國內(nèi)巨大的挑戰(zhàn)。在激烈競爭中生存與發(fā)展是擺在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前一道急需解決的難題。
　　本

2、文站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度，分析了開發(fā)項目成本太高的問題，指出成本太高的原因是成本構(gòu)成里面的土地成本太高。本文通過將影響構(gòu)成土地成本的土地價格的因素分為宏觀因素和微觀因素，分析了宏觀因素和微觀因素對土地價格的影響，其中重點分析了微觀因素對土地價格的影響，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制土地成本的措施是采用科學的方法對土地價格進行預測，避免購買時的盲目和沖動等主觀因素造成購買的土地價格過高，導致土地成本太高。
　　在本文中，借助MATLAB工

3、具箱，運用BP（BackPropagation）神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)算法，建立土地價格預測模型，通過BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的對樣本進行訓練可以有效地解決微觀因素對土地價格影響。預測結(jié)果可以比較準確地反映所要購買土地的價格，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購買土地時提供科學的參考。利用土地價格預測模型提供的客觀而準確的分析數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)管理水平和企業(yè)目標，制定合理的土地購買方案，可以彌補傳統(tǒng)購買土地時的一些盲目性，從源頭上有效解決土地成本控制的問題。
　　本論文所建立