山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

1、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1995年10月12日山東省第八屆人民代表大會常務委員會第十八次會議通過根據(jù)2002年7月27日山東省第九屆人民代表大會常務委員會第三十次會議《關(guān)于修改〈山東省城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法〉等二十四件地方性法規(guī)的決定》第一次修正根據(jù)2004年11月25日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈山東省人才市場管理條例〉等十件地方性法規(guī)的決定》第二次修正

2、）第一章總則第一條為加強城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障城市規(guī)劃和城市建設的順利實施，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指城市人民政府將其確立的房地產(chǎn)開發(fā)項目，通過招標、拍賣或者協(xié)議方式確定給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)），由開發(fā)企業(yè)在依法取得使用權(quán)的國有土地上進行城市基礎(chǔ)設施和房屋等建設的行

3、為。本條例所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的房地產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三條在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，均應當遵守本條例。自建自用、非經(jīng)營性的房地產(chǎn)投資建設活動，不適用本條例。但本條例第二十六條的規(guī)定除外。第四條房地產(chǎn)開發(fā)必須堅持由城市人民政府總攬，以市場為導向，以項目帶開發(fā)的方針，嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、

4、綜合開發(fā)、配套建設。嚴格限制零星項目建設。第五條房地產(chǎn)開發(fā)，必須嚴格執(zhí)行文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實保護文物古跡、風景名勝和園林綠地。第十二條對本條例施行前已經(jīng)設立的開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)主管部門會同工商行政管理部門進行重新審查。凡是符合本條例規(guī)定的，予以保留；不符合本條例規(guī)定的，應當依法予以撤銷。第十三條開發(fā)企業(yè)的合法權(quán)益受法律保護。任何單位和個人都不得無償占用或者壓價購買開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)的商品房，也不得向開發(fā)企業(yè)收取法律、法

5、規(guī)規(guī)定之外的費用。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目的確立與取得第十四條開發(fā)主管部門應當根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等，編制本行政區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃，報同級人民政府批準后實施。第十五條開發(fā)主管部門應當會同城市規(guī)劃主管部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃等提出開發(fā)項目，報城市人民政府批準確立，納入房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃；按照國家有關(guān)規(guī)定需要報有關(guān)部門批準的，還應當按照程序報批，并納入固定資產(chǎn)投資計劃。第十六條開發(fā)項目經(jīng)批準確

6、立后，開發(fā)主管部門應當會同有關(guān)部門對項目的用地方式、規(guī)劃設計、開發(fā)期限、基礎(chǔ)設施和配套公用設施的建設、拆遷補償安置、住宅性能認定要求等提出建設條件意見，作為項目建設的依據(jù)。開發(fā)項目的用地方式一般按下列規(guī)定確定：（一）商品房用地通過出讓方式供應；（二）經(jīng)濟適用住房、微利住房和城市基礎(chǔ)設施、公用設施用地通過劃撥方式供應。第十七條開發(fā)主管部門應當對開發(fā)項目進行經(jīng)濟測算，擬定開發(fā)項目的價款底價和開發(fā)企業(yè)的確定方式，制定開發(fā)項目實施方案，報城市人