房地產(chǎn)金融組織體系的構(gòu)建與管理研究.pdf

1、本文比較系統(tǒng)地研究了我國(guó)房地產(chǎn)金融組織體系的構(gòu)建和管理對(duì)策問(wèn)題。首先研究了金融制度、住房體制和房地產(chǎn)金融的基本理論和歷史發(fā)展問(wèn)題。主要分析了我國(guó)的金融制度和房地產(chǎn)金融相關(guān)的特點(diǎn)、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的公共住房弊端和中國(guó)的公共住房，以及我國(guó)住房制度改革和房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷程。接下來(lái)通過(guò)對(duì)典型國(guó)家與地區(qū)房地產(chǎn)金融模式的比較分析，為我國(guó)房地產(chǎn)金融組織體系的構(gòu)建與管理提供有益的借鑒。香港房地產(chǎn)金融的顯著特點(diǎn)是金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展、房地產(chǎn)抵押貸款，以及

2、房地產(chǎn)證券化；新加坡的房地產(chǎn)金融獨(dú)具特色的是公積金制度以及銀行積極參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；美國(guó)的房地產(chǎn)金融的基本特點(diǎn)則是發(fā)達(dá)的一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的抵押貸款市場(chǎng)，擁有多種房地產(chǎn)抵押工具，其中應(yīng)用最為廣泛的是可變利率抵押貸款(ARM)。我國(guó)目前正處于多種房地產(chǎn)金融模式互相交叉共同發(fā)展的時(shí)期，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)的選擇應(yīng)該是大力發(fā)展美國(guó)式的一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的抵押貸款融資體系，改造和規(guī)范公積金制度，支持和鼓勵(lì)住房合作金融體系，最終形成“一體兩翼”式的，以市場(chǎng)金