機器設備管理制度

1、機器設備管理制度第一章目的為加強機器設備的管理，按照科學管理、“預防為主”的方針，防止設備安全事故的發(fā)生，確保機器設備安全運行，保障樓宇及相關(guān)設施正常供水、供電、，并依據(jù)國家有關(guān)設備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求，對水、電等設備設施進行日常維修與養(yǎng)護，特制定物業(yè)所轄區(qū)域設備維修及保養(yǎng)管理細則。第二章原則以預防為主，堅持日常維護保養(yǎng)與按計劃維修并重，確保安全、經(jīng)濟運行。第三章適應范圍適應所管轄區(qū)域的所有設備設施。第四章設備管理組織一、物業(yè)公司設

2、置設備維修運行部，對所管轄設備的安全運行、維修進行集中管理，有利于提高運行服務水平和經(jīng)營效益。二、設備維修運行部設主管一名，負責所轄區(qū)域內(nèi)的設備設施的管理。第五章職責一、設備運行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導下開展工作，并全面負責對所管轄區(qū)內(nèi)設備安全運行及維修保養(yǎng)等管理工作。二、設備維修運行部協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)理與設備廠家簽定維修保養(yǎng)服務協(xié)議，并對質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導意見。第六章設備管理的注意事項一、設備運行、維修人員要持證上崗。二、結(jié)合樓宇設備

3、的使用情況，定期組織人員進行巡視、檢測和維修保養(yǎng)工作，做到精心維護，嚴格檢查，清除事故隱患。三、維護主要是進行清潔、潤滑、緊固，更換易損零部件等，設備維護時要按規(guī)程進行。四、如果設備出現(xiàn)異?；虬l(fā)生故障，使用人員要及時向管理人員匯報，由設備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定維修方案及實施意見。一、堅持“安全第一，預防為主”的方針，對國家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達到安全生產(chǎn)要求的設備設施實行淘汰制度。二、對一些經(jīng)常壞、維修成本大的設備設施，報

4、領(lǐng)導批準后，及時淘汰。第十章安全工作注意事項一、以嚴格執(zhí)行國家政策、法令及本公司各種安全操作和勞動保護規(guī)章制度。二、新員工入職，由主管牽頭進行安全教育后，方能上崗工作。三、工作前應檢查自已所用的一切設備和工作場地，確認安全后，方能開始工作。四、所有安全裝置不得拆卸，都應保證其完好有效、靈敏可靠。五、工作中要互相關(guān)心，既要注意自身的安全，又要關(guān)心他人的安全，如遇違章及冒險作業(yè)，有權(quán)勸阻。六、加強設備管理，做好防火、防洪（汛）、防竊等安全工

5、作。七、電氣設備必須有可靠的接地（接零）裝置，防雷和防靜電設施必須完好，每年應定期檢測，并應做好記錄，否則責任人在當月考核中扣5分，分管領(lǐng)導扣2分。八、高壓設備無論帶電與否，值班人員不得單人移開或越過遮欄進行工作，若必須移開遮欄時，必須有監(jiān)護人在場，并符合設備不停電的安全距離。該項不做扣2分。九、嚴禁帶電作業(yè)，必要時需班組長批準，并采取安全絕緣防護措施，且要有監(jiān)護人在現(xiàn)場。該項不做扣2分。十、工作時間嚴禁喝酒上崗作業(yè)，輕者給于警告，并在