物業(yè)監(jiān)控室消防專干業(yè)務工作管理規(guī)范(試行)

1、大連億達物業(yè)管理有限公司物業(yè)消防專干業(yè)務工作管理規(guī)范（試行）物業(yè)消防專干業(yè)務工作管理規(guī)范（試行）1、目的、目的規(guī)范物業(yè)消防專干業(yè)務工作，建立行之有效的消防安全管理體系，保證小區(qū)內用戶的生命和財產安全，創(chuàng)造一個良好的生活環(huán)境。2、范圍、范圍適用于住宅項目各物業(yè)服務中心監(jiān)控室消防專干的管理工作。3、職責、職責3.1負責制訂《消防演練計劃》，并按時制訂《消防演練方案》，對全體安全員進行消防演習培訓。3.2制訂年度《消防知識培訓計劃》，按時制訂

2、《消防培訓方案》，并對全體安全員進行消防培訓。3.3負責《臨時動火作業(yè)申請表》的審核，并監(jiān)護動火作業(yè)。3.4牽頭組織對園區(qū)內進行消防檢查，查找消防隱患，制止違章作業(yè)。3.5管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，消防疏散通道保持暢通。3.6當遇有火災時，組織維護現場及疏導工作，同時第一時間掛119報警，并及時向項目經理和公司領導報告。4、監(jiān)控中心設備運行管理：、監(jiān)控中心設備運行管理：4.1監(jiān)控中心工作（1）監(jiān)控中心負

3、責消防報警主機正常運行操作、監(jiān)控、記錄。當有火警顯示時應冷靜處理，立即派人前往報警現場確認。確認火情后，開啟消防廣播疏導人員疏散，同時將多線制控制盤上聯(lián)動開關轉換至自動位置。（2）當設備發(fā)生故障時，值班人員應及時通知工程人員進行維修。（3）值班人員應做好設備日常運行記錄，字跡要工整無亂涂、亂畫現象。（4）在維修人員的指導下，每月對消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、正壓風機、排風機等重要設備進行手動啟動試驗，并做好相應記錄。（5）監(jiān)控中心和設備要

4、定期進行清潔，保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬等污物。（6）監(jiān)控室應24小時設專人值班，嚴格執(zhí)行交接班制度，認真做好值班記錄。（7）監(jiān)控室應設外來人員登記簿，對外來人員實行進出登記制度，非值班人員嚴禁入內。（8）中控室內的一切設備設施、元器件、導線不得隨意更換。如有損壞，由專業(yè)人員檢查維修，任何人不得擅自拆卸檢查。（9）中控室內嚴禁吸煙，任何人不準利用電腦進行非工作內容的任何操作。4)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線

5、路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。4.4小區(qū)公共消防設施、器材管理：4.4.1小區(qū)公共消防設施、器材由消防專干負責統(tǒng)計、管理、維修、保養(yǎng)。4.4.2巡邏安全員在巡查時應對消防設施、器材進行檢查，發(fā)現異常及時向當班班長報告。當班班長應及時確認后在《安全工作記錄》中進行詳細登記，并在第一時間向消防專干匯報有關情況進行處理解決；巡邏安全員在巡邏時應堅持以下原則：?嚴禁損壞、挪用消防器材、挪用消防水

6、源。?進行室內裝修需要增設電氣線路時，必須符合安全規(guī)定，并需經管理處裝修管理員審批檢查后方可施工嚴禁亂拉亂接電氣線路。?嚴禁用不符合防火要求，未經防火處理的材料進行裝修。?燒焊等動火作業(yè)，必須持特種操作上崗證，并向消防機關提出申請，審批后在小區(qū)管理處管理人員的指導下方可作業(yè)，嚴禁未辦理手續(xù)和非持證作業(yè)人員進行動火作業(yè)。?嚴禁占用、堵塞消防通道、天臺出口或其他安全出疏散口；嚴禁在樓道、天臺上進行噴油漆等作業(yè)。?嚴禁封閉或損壞安全疏散指示，

7、事故照明設施或消防標志等。?嚴禁在戶內存放大量易燃易爆物品；?嚴禁儲存煙花爆竹，炸藥、雷管及各類劇毒品。?嚴禁把煙頭及其他帶火物品投向戶外。?嚴禁在小區(qū)內及陽臺堆放燃油、油漆、天那水及其他可燃性溶劑，及泡沫塑料類、紙布類等易燃易爆物品。4.4.3消防專干定期檢查消防器材，保證消防器材處于完好狀態(tài)，排除隱患。4.4.4每年在冬防、夏防期間定期組織對滅火器進行普查。4.4.5消防器材發(fā)現丟失、損壞應立即補充并上報管理處有關部門。5、支持文件