營改增后房地產開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃【初稿】

1、摘要2016年召開的第十二屆全國人民代表大會上，政府工作報告時指出，將從2016年5月1日起全面實施“營改增”，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。房地產企業(yè)“營改增”對房地產企業(yè)稅負的影響無疑是值得研究的重大問題，“營改增”后稅負的變化將決定其是否達到預期減稅目標，也將影響“營改增”試點的平穩(wěn)推進。房地產行業(yè)是國民經濟的重點行業(yè)，對整個經濟的發(fā)展起著至關重要的作用。而稅收作為國家宏觀調控的手段，對全行業(yè)的發(fā)展產生巨大

2、影響。在可以預見的將來，房地產行業(yè)“營改增”會對整個行業(yè)大洗牌，對整個行業(yè)進行分化及優(yōu)化。房地產開發(fā)公司要想擴大經營，增強實力，對“營改增”不容忽視。提前了解政策，盡早做好籌劃，做好應急預案，對房地產行業(yè)的發(fā)展有極大的促進作用。同時積累經驗并形成優(yōu)秀典型案例，也對豐富和發(fā)展整個稅制，提升稅收籌劃水平有積極影響。關鍵詞：營改增；房地產開發(fā)企業(yè)；稅務籌劃目錄一、引言......................................

3、................................................................................................................1二、“營增改”后房地產企業(yè)稅務籌劃的意義.......................................................................................

4、.....1（一）房地產開發(fā)企業(yè)主要涉稅險種.................................................................................................1（二）房地產開發(fā)企業(yè)稅務籌劃必要性分析.................................................................................

5、....2三、“營改增”后房地產開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃............................................................................................2（一）房地產開發(fā)企業(yè)經營特點........................................................................................

6、.................21、房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)周期長........................................................................................................32、投入資金量大...........................................................................

7、.....................................................33、融資成本高....................................................................................................................................3（二）當地產企業(yè)稅務籌劃方法探討..........

8、.......................................................................................31、合理籌劃企業(yè)經營活動的稅收....................................................................................................32、房地產企業(yè)積極轉變營銷策略.

9、...................................................................................................33、進行全過程稅收籌劃管理降低稅負............................................................................................54、規(guī)避政府性規(guī)費帶

10、來的負面影響................................................................................................65、與國家稅務機關保持溝通協作....................................................................................................6四

11、、“營改增”后房地產開發(fā)企業(yè)進行稅務籌劃需要注意的問題............................................................6（一）進項稅方面............................................................................................................................

12、.....6（二）業(yè)務合作方面.............................................................................................................................6（三）產品銷售方面......................................................................

13、.......................................................7五、結束語..................................................................................................................................................7參考文獻........