鋪位銷售方案

1、一、銷售業(yè)務(wù)流程一、銷售業(yè)務(wù)流程分區(qū)及圖形鋪位資料建立指定可以銷售的鋪位客戶登記與跟蹤認(rèn)籌預(yù)訂認(rèn)購合同簽訂（生成應(yīng)付明細(xì)）付款辦理按揭服務(wù)多次鋪位交付二、功能模塊列表二、功能模塊列表模塊模塊子模塊或功能子模塊或功能參數(shù)設(shè)置參數(shù)設(shè)置戶型設(shè)置年齡范圍信息來源購買用途面積范圍價格范圍期望首付賣場信息(簽合同用)鋪位圖鋪位圖區(qū)域劃分（畫圖）鋪位添加批量添加鋪位圖位置移動、放大、縮小、輸出、背景圖等鋪位管理鋪位管理鋪位預(yù)售：選擇當(dāng)前預(yù)售的攤位（不

2、是所有攤位都銷售）；取消預(yù)售；價格設(shè)置；客戶管理客戶管理客戶基本信息（客戶分成個人和法人以及客戶的等級）、（可以記錄客戶多個手機(jī)號）；客戶跟蹤記錄（要能查到每次跟進(jìn)的情況）銷售管理銷售管理鋪位認(rèn)籌（軟件里面能夠按時間細(xì)分）；取消認(rèn)籌；定金收款首付收款（首付存在分期付款）合同管理退鋪管理；合同備案管理（把簽了的合同掃描到電腦里存檔，合同分為銷售合同和租賃合同）|建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、成交單價、購買人姓名（名稱）、身份證號（機(jī)構(gòu)代碼

3、）、聯(lián)系方式、付款方式（一次、分期、按揭）、付款進(jìn)度（表格：例如首付金額、交納日期；二期，交納日期等）、合同備注1、合同備注2、合同備注3、合同備注4、合同備注5等；合同補(bǔ)充協(xié)議類型、補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期、補(bǔ)充協(xié)議備注1、補(bǔ)充協(xié)議備注2、補(bǔ)充協(xié)議備注3、補(bǔ)充協(xié)議備注4、補(bǔ)充協(xié)議備注5等。[注：每份合同唯一對應(yīng)一個鋪位]合同打印合同打?。簩⒑贤０寮昂贤怯浀膬?nèi)容生成實際合同后，輸出打印，以便蓋章簽字。合同備案合同備案：拍照或掃描合同，將圖片

4、上傳，便于原件查詢。電子合同備案電子合同備案：如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提供網(wǎng)上接口，可以直接上傳合同。否則，人工辦理備案后，進(jìn)行備案號登記。合同領(lǐng)?。汉贤I(lǐng)?。轰N售合同經(jīng)有關(guān)部門備案后，交給購買人。打印領(lǐng)取清單（鋪位區(qū)域、鋪位編號、備案號、領(lǐng)取人簽名、領(lǐng)取日期等）便于簽字確認(rèn)，記錄領(lǐng)取人、領(lǐng)取日期等。合同查詢：合同查詢：輸入條件（購買人、銷售代表、日期范圍等），列表顯示所有符合條件的合同；選擇某合同后，可顯示單個合同的詳細(xì)內(nèi)容（與包含合同登記信息

5、、備案信息、領(lǐng)取信息、應(yīng)交費信息、實交費信息等）。退鋪管理退鋪管理：選擇要退購的鋪位，登記退鋪信息，包括退鋪日期、退鋪原因、應(yīng)扣違約金、已收金額、應(yīng)退金額。4、收費管理、收費管理訂金交費訂金交費：意向客戶選定鋪位后，交納訂金。記錄客戶名稱、鋪位號（支持多個）、應(yīng)交訂金、實交訂金、交費方式、票據(jù)號、有效期等，打印收據(jù)；此時，鋪位狀態(tài)為預(yù)訂。補(bǔ)交訂金補(bǔ)交訂金：如果需要多次交納訂金，則選擇客戶名稱，顯示應(yīng)交金額、已交金額，輸入補(bǔ)交金額、交費方

6、式、票據(jù)號等。訂金催繳查詢：訂金催繳查詢：查詢所有未交齊訂金的客戶及鋪位。合同收費合同收費：根據(jù)合同約定的付款方式收取費用。輸入（選擇）購房人或合同號，顯示已付金額、應(yīng)付金額，輸入本次交納金額、交款方式、交款憑證號、備注等。退訂金退訂金：由于市場原因或其他原因，退還客戶訂金。輸入（選擇）客戶和要退的鋪位號，顯示已交金額，可退金額，輸入實退金額、付款方式、付款票據(jù)號、付款人、日期、退款原因等。退費管理退費管理：退還交納的房款。輸入（選擇）