長沙市消費(fèi)者購房決策行為研究.pdf

1、住房是現(xiàn)代居民生活中的必需品，隨著生活水平的提高，購房越來越成為居民必不可少的消費(fèi)行為，是人們實(shí)現(xiàn)“安居樂業(yè)”的前提條件。我國自1998年實(shí)施住房制度改革以來，逐漸結(jié)束了以往的住房實(shí)物分配，開始實(shí)現(xiàn)住房商品化和社會(huì)化，消費(fèi)者能夠自主的選擇和購買住宅，至此房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展并成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，伴隨著房價(jià)的持續(xù)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供需結(jié)構(gòu)失衡、樓市泡沫等一系列問題，隨后在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)投

2、資、土地購置以及銷售均出現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)，進(jìn)入了增速放緩的新常態(tài)，與之相對(duì)應(yīng)的，消費(fèi)者顯現(xiàn)出較為強(qiáng)烈的觀望情緒，購房決策越來越謹(jǐn)慎、理智、細(xì)致和專業(yè)化。結(jié)合長沙市的實(shí)際情況，把握長沙市消費(fèi)者購房決策所考慮的主要影響因素，了解不同層次、不同區(qū)域消費(fèi)者的購房空間偏好特征，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)分，合理布局房地產(chǎn)資源，優(yōu)化購房環(huán)境，滿足普通居民購房需求，為房地產(chǎn)企業(yè)和相關(guān)政策的制定提供依據(jù)，具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　鑒于此，本文在總結(jié)和借鑒前人研究

3、成果的基礎(chǔ)上，利用2014年長沙市主城區(qū)消費(fèi)者購房決策行為調(diào)查問卷，從行為地理學(xué)角度對(duì)長沙市主城區(qū)消費(fèi)者購房決策行為進(jìn)行了分析。首先對(duì)有關(guān)消費(fèi)者購房決策的國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行了綜合和評(píng)述，在此基礎(chǔ)上闡述了本文的研究目的、研究意義、思路和方法及技術(shù)路線，敘述了有關(guān)理論基礎(chǔ)，如消費(fèi)者行為理論、行為地理學(xué)理論、理性選擇理論、區(qū)位理論和普雷德行為矩陣?yán)碚摰?，?gòu)建了消費(fèi)者購房行為模型;介紹了長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展概況;第二，根據(jù)調(diào)查問卷的統(tǒng)計(jì)情況，對(duì)長

4、沙市消費(fèi)者的個(gè)體屬性、購房需求和影響因素進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)性描述分析;使用SPSS20.0軟件統(tǒng)計(jì)工具，運(yùn)用主成分分析法對(duì)影響長沙市消費(fèi)者購房決策的因素進(jìn)行了分析;第三，分析了長沙市不同屬性的消費(fèi)者購房在空間上的偏好特征及原因;最后得出主要結(jié)論，并對(duì)政府部門和房地產(chǎn)商提出了具體的建議。
　　本文結(jié)論主要有以下幾個(gè)方面:第一，通過因子分析把長沙市消費(fèi)者購房決策的影響因素歸納為四個(gè)方面，按照重要程度從強(qiáng)到弱依次為經(jīng)濟(jì)性因素、區(qū)位因素、環(huán)境因素