我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一種綜合了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè),作為組成第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)非常重要的部分,對(duì)于與其相關(guān)的產(chǎn)業(yè),乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)都有著非常大的促進(jìn)作用。對(duì)提高人民的生活水平、城市的建設(shè)以及改善生活條件和生產(chǎn)條件等方面,房地產(chǎn)業(yè)都起著至關(guān)重要的作用。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)由于其自身的特點(diǎn)和發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)而存在著一些不可避免且又不容忽視的問(wèn)題,本文旨在通過(guò)歸納、比較的

2、分析方法,在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在的不足與缺陷,并且借鑒其它國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)提出合理建議。
　　本文一共分為五個(gè)部分:
　　第一章是房地產(chǎn)基本問(wèn)題的研究,主要包含經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念,并簡(jiǎn)要分析了本文的研究背景和意義以及研究的思路和方法。
　　第二章是是對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展歷程的回顧,將其發(fā)展歷史歸納總結(jié)為四個(gè)階段:傳統(tǒng)階段、初步發(fā)展階段、快速發(fā)展階段和調(diào)整發(fā)展階段。并在歷

3、史總結(jié)的基礎(chǔ)上,分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀,主要包含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)量和規(guī)模、從業(yè)人員的數(shù)量、企業(yè)的組織模式、業(yè)務(wù)類型和服務(wù)方式。
　　第三章是在我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)現(xiàn)狀的分析基礎(chǔ)上,進(jìn)一步歸納分析了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的存在問(wèn)題,主要包含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)模較小、實(shí)力偏弱,立法不夠具體完善,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無(wú)資質(zhì)運(yùn)營(yíng)、無(wú)證書(shū),從業(yè)人員自身素質(zhì)問(wèn)題,信息屏蔽等等。為更進(jìn)一步的解決方案和對(duì)策的提出提供了事實(shí)依據(jù)。
　　第四章是在前章現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上

4、對(duì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理模式問(wèn)題的闡述,主要分析了發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)(美國(guó)、香港和臺(tái)灣地區(qū))的管理模式,并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理模式提出了“三位一體”的主體框架模式,即法制化管理、行政監(jiān)管和行業(yè)自律相結(jié)合的管理模式。與此同時(shí),為了分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)管理信息的模式方法,筆者在本文中參考美國(guó)MLS的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn),對(duì)打造屬于我國(guó)的MLS系統(tǒng)的可能性、必要性以及可能遇到的問(wèn)題都進(jìn)行了分析,提出了要在構(gòu)建MLS系統(tǒng)時(shí)適當(dāng)采取措施進(jìn)行環(huán)境