論我國(guó)土地基金模式選擇及風(fēng)險(xiǎn)防范.pdf

1、目前資金問(wèn)題已經(jīng)成為制約我國(guó)城市土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度穩(wěn)定有效運(yùn)行和發(fā)揮作用的現(xiàn)實(shí)“瓶頸”和障礙。在這種背景下，土地基金作為城市土地儲(chǔ)備新的融資渠道進(jìn)入了人們的視線。土地基金在西方國(guó)家已設(shè)立多年，為城市發(fā)展提供了有效的資金保障。而在我們國(guó)家，目前只有少數(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市進(jìn)行了試點(diǎn)，沒(méi)有普遍性地設(shè)立，其原因是由于這種制度在運(yùn)行過(guò)程還存在許多未解決的問(wèn)題，如土地收益的分配、風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)、基金的運(yùn)作模式等問(wèn)題。要有效解決這些問(wèn)題，首先是要構(gòu)建適合我國(guó)國(guó)情

2、的土地基金模式。 本文通過(guò)對(duì)一些國(guó)家和地區(qū)的土地基金模式和我國(guó)學(xué)者探討的土地基金模式進(jìn)行分析研究，提出了設(shè)立贏利性與非贏利性相結(jié)合的證券化基金模式是適合我國(guó)國(guó)情的一種基金模式。同時(shí)，本文對(duì)這種基金模式的機(jī)構(gòu)設(shè)置、運(yùn)作模式及資金運(yùn)作體系等方面進(jìn)行了較深入地研究。 土地基金既然是一種基金，就必然會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。本文在對(duì)土地基金制度運(yùn)行和基金管理存在的風(fēng)險(xiǎn)的分析基礎(chǔ)上，對(duì)如何建立有效風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制提出了一些