論我國土地基金模式選擇及風(fēng)險防范.pdf

1、目前資金問題已經(jīng)成為制約我國城市土地收購儲備制度穩(wěn)定有效運行和發(fā)揮作用的現(xiàn)實“瓶頸”和障礙。在這種背景下，土地基金作為城市土地儲備新的融資渠道進(jìn)入了人們的視線。土地基金在西方國家已設(shè)立多年，為城市發(fā)展提供了有效的資金保障。而在我們國家，目前只有少數(shù)經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市進(jìn)行了試點，沒有普遍性地設(shè)立，其原因是由于這種制度在運行過程還存在許多未解決的問題，如土地收益的分配、風(fēng)險的分擔(dān)、基金的運作模式等問題。要有效解決這些問題，首先是要構(gòu)建適合我國國情

2、的土地基金模式。 本文通過對一些國家和地區(qū)的土地基金模式和我國學(xué)者探討的土地基金模式進(jìn)行分析研究，提出了設(shè)立贏利性與非贏利性相結(jié)合的證券化基金模式是適合我國國情的一種基金模式。同時，本文對這種基金模式的機構(gòu)設(shè)置、運作模式及資金運作體系等方面進(jìn)行了較深入地研究。 土地基金既然是一種基金，就必然會受到市場經(jīng)濟的影響，存在一定的風(fēng)險。本文在對土地基金制度運行和基金管理存在的風(fēng)險的分析基礎(chǔ)上，對如何建立有效風(fēng)險防范機制提出了一些